マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›ディヴレ神楽坂

ディヴレ神楽坂

東京都新宿区神楽坂6丁目43 | 築15年 | 61戸

推定相場
ディヴレ神楽坂
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.4万円。周辺エリア平均（191.6万円）を19.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を95.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の100.5万/㎡から2026年は234万/㎡へ、12年間で132.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,800〜179,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均7,318万円です。1SLDKが最も高く平均8,439万円、1Rは平均7,263万円です。
1R
6件
7,263万
1SLDK
9件
8,439万
1LDK
17件
7,318万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 7,263万 6,305万 7,917万
1SLDK 9件 8,439万 6,460万 10,990万
1LDK 17件 7,318万 5,353万 10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は170.1万円で、1-3階（138.2万円）と比べて31.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
138.2万/㎡
6件
4-7階
142.4万/㎡
9件
8階以上
170.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +31.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区神楽坂6丁目43
築年月2011年5月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積32.23m² ～ 46.56m²
分譲会社ダイヤモンドアセットファイナンス
施工会社土屋組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立津久戸小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディヴレ神楽坂 2011 61戸 229.4万 10,680万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト 2023 25戸 224.7万 9,680万
石本マンション 1978 6戸 - -
ニュー神楽坂ハイム 1980 7戸 60.8万 3,490万
富永ビル 1982 8戸 99.8万 2,280万
パークコート神楽坂 2010 78戸 249.9万 21,480万
赤城ハイツ 1978 9戸 59.6万 1,990万
パークウェル神楽坂 2000 25戸 95.8万 2,280万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス 2003 75戸 248.5万 19,500万
パークリュクス神楽坂 2012 48戸 212.7万 7,498万
デュオスカーラ神楽坂 2003 32戸 113.7万 3,930万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1SLDK 115.3万 - - - - 167.5万 236.1万 229.4万
1LDK 137.8万 139.0万 139.6万 163.8万 174.7万 197.1万 236.1万 238.5万
1R 167.6万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 10,680万 229.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10,980万 238.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 10,990万 236.05万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 10,990万 236.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 7,800万 167.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,400万 197.14万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,980万 185.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.81万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,280万 163.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,450万 140.13万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,580万 142.11万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,290万 136.66万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 139.01万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,150万 110.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,480万 117.7万/㎡
2018年6月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,320万 134.04万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,480万 117.7万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 139.01万/㎡
2018年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.35万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,140万 128.46万/㎡
2017年10月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年8月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年2月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,920万 121.63万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,250万 131.87万/㎡
2015年8月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2015年7月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 6,180万 132.74万/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,300万 133.42万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,980万 151.65万/㎡
2015年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 128.44万/㎡
2014年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,680万 100.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額176,174円。1SLDKなら月額198,750円が相場です。
ワンルーム
142,000円
135,000〜148,000円
1R
143,800円
138,000〜148,000円
1DK
149,333円
148,000〜150,000円
1LDK
176,174円
138,000〜245,000円
1SLDK
198,750円
175,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
27件
20〜30万
19件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2024年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 165,000円 5,110円/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 225,000円 4,832円/㎡
2023年9月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,933円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 235,000円 5,105円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,809円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,322円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,809円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,344円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,398円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 150,000円 5,120円/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 213,000円 4,999円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 158,000円 4,902円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,296円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,593円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,189円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,749円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,578円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,747円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,747円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 158,000円 4,902円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 163,000円 5,057円/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 195,000円 4,188円/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 228,000円 4,897円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 150,000円 5,120円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。