ディヴレ神楽坂

東京都新宿区神楽坂6丁目43 | 築15年 | 61戸

推定相場

ディヴレ神楽坂

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の100.5万/㎡から2026年は234万/㎡へ、12年間で132.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,800〜179,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.9万円/㎡

レンジ

181.7〜222.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 42.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均7,385万円です。1SLDKが最も高く平均8,506万円、1Rは平均7,344万円です。

6件

7,344万

1SLDK

9件

8,506万

1LDK

17件

7,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,344万	6,375万	8,005万
1SLDK	9件	8,506万	6,532万	10,990万
1LDK	17件	7,385万	5,413万	10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は170.1万円で、1-3階（138.2万円）と比べて31.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

138.2万/㎡

6件

4-7階

142.4万/㎡

9件

8階以上

170.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +31.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂6丁目43
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	32.23m² ～ 46.56m²
分譲会社	ダイヤモンドアセットファイナンス
施工会社	土屋組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立津久戸小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディヴレ神楽坂	2011	61戸	229.4万	10,680万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
神楽坂ホワイトコート	1981	-	-	-
石本マンション	1978	6戸	-	-
ニュー神楽坂ハイム	1980	7戸	60.8万	3,490万
富永ビル	1982	8戸	99.8万	2,280万
ピアース神楽坂レジデンス	2020	-	-	-
パークコート神楽坂	2010	78戸	249.9万	21,480万
赤城ハイツ	1978	9戸	59.6万	1,990万
パークウェル神楽坂	2000	25戸	95.8万	2,280万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	115.3万	-	-	-	-	167.5万	236.1万	229.4万
1LDK	137.8万	139.0万	139.6万	163.8万	174.7万	197.1万	236.1万	238.5万
1R	167.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	10,680万	229.39万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,980万	238.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	10,990万	236.05万/㎡
2025年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	10,990万	236.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	7,800万	167.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,400万	197.14万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,980万	185.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	163.81万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,280万	163.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,450万	140.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,580万	142.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,290万	136.66万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,150万	110.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,480万	117.7万/㎡
2018年6月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,320万	134.04万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,480万	117.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.01万/㎡
2018年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,140万	128.46万/㎡
2017年10月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年8月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年2月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,920万	121.63万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,250万	131.87万/㎡
2015年8月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2015年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	6,180万	132.74万/㎡
2015年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,300万	133.42万/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,980万	151.65万/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	5,980万	128.44万/㎡
2014年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	100.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額176,174円。1SLDKなら月額198,750円が相場です。

ワンルーム

142,000円

135,000〜148,000円

143,800円

138,000〜148,000円

1DK

149,333円

148,000〜150,000円

1LDK

176,174円

138,000〜245,000円

1SLDK

198,750円

175,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

27件

20〜30万

19件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2024年1月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	165,000円	5,110円/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	225,000円	4,832円/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,933円/㎡
2023年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,105円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,809円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,322円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,809円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,344円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,398円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	150,000円	5,120円/㎡
2022年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	213,000円	4,999円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,902円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,296円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,593円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,189円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,749円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,578円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,747円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,747円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,902円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	163,000円	5,057円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2021年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	195,000円	4,188円/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	228,000円	4,897円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	150,000円	5,120円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。