パークウェル神楽坂
東京都新宿区矢来町157-1 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020112016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84万/㎡から2023年は95.8万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 18.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,475万円です。1 Kが最も高く平均2,475万円、1Kは平均2,321万円です。
1K
2,321万
6件
1 K
2,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,321万 | 2,118万 | 2,577万 |
| 1 K | 6件 | 2,475万 | 2,305万 | 2,741万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町157-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.57m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル神楽坂 | 2000 | 25戸 | 95.8万 | 2,280万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| 石本マンション | 1978 | 6戸 | - | - |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | - | - | - |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | - | - | - |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.8万 | 91.5万 | 107.2万 | 95.8万 |
| 1 K | 84.0万 | 70.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.8万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 107.17万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 89.94万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.24万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.79万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.01万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.7万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.32万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,413円。
1K
69,000〜103,000円
84,413円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
42件
10〜15万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,622円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。