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パークウェル神楽坂

東京都新宿区矢来町157-1 | 築26年 | 25戸

推定相場
パークウェル神楽坂
最新データ
2023年10月
売買12件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（143.6万円）より33.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020112016201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の84万/㎡から2023年は95.8万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,448万円です。1 Kが最も高く平均2,448万円、1Kは平均2,296万円です。
1K
6件
2,296万
1 K
6件
2,448万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,296万 2,095万 2,549万
1 K 6件 2,448万 2,279万 2,710万

物件概要

所在地東京都新宿区矢来町157-1
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数25戸
専有面積18.57m² ～ 37.11m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社石田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩2分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル神楽坂 2000 25戸 95.8万 2,280万
ブリス神楽坂 1970 14戸 69.7万 1,250万
石本マンション 1978 6戸 - -
ニュー神楽坂ハイム 1980 7戸 60.8万 3,490万
ジェントリー神楽坂 1981 7戸 53.1万 1,280万
エンゼルハイム神楽坂 1958 24戸 67.0万 3,600万
トーシンフェニックスマンション神楽坂 1986 12戸 77.8万 980万
ディヴレ神楽坂 2011 61戸 229.4万 10,680万
赤城ハイツ 1978 9戸 59.6万 1,990万
アクサス神楽坂Sta. 2013 46戸 218.2万 9,480万
コート・ベルセブン 1987 9戸 97.0万 1,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020112016201820192023
1K - - 80.8万 91.5万 107.2万 95.8万
1 K 84.0万 70.2万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 - 1K 20㎡〜 2,280万 95.8万/㎡
2019年6月 - 1K 15㎡〜 1,990万 107.17万/㎡
2018年12月 - 1K 15㎡〜 1,670万 89.94万/㎡
2018年12月 - 1K 15㎡〜 1,680万 90.47万/㎡
2018年11月 - 1K 15㎡〜 1,750万 94.24万/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 1,690万 80.79万/㎡
2011年7月 - 1 K 15㎡〜 1,300万 70.01万/㎡
2011年6月 - 1 K 15㎡〜 1,350万 72.7万/㎡
2011年3月 - 1 K 15㎡〜 1,380万 74.32万/㎡
2011年11月 - 1 K 20㎡〜 1,400万 66.93万/㎡
2011年11月 - 1 K 20㎡〜 1,400万 66.93万/㎡
2010年1月 - 1 K 15㎡〜 1,560万 84.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,413円。
1K
84,413円
69,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
42件
10〜15万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - 1K 20㎡〜 73,000円 3,646円/㎡
2024年4月 - 1K 20㎡〜 73,000円 3,489円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 90,000円 3,782円/㎡
2023年8月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,439円/㎡
2023年8月 - 1K 20㎡〜 82,000円 3,671円/㎡
2023年6月 - 1K 20㎡〜 93,000円 3,908円/㎡
2023年4月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,824円/㎡
2023年3月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,439円/㎡
2023年2月 - 1K 25㎡〜 101,000円 3,727円/㎡
2023年11月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,357円/㎡
2022年5月 - 1K 20㎡〜 73,000円 3,489円/㎡
2022年3月 - 1K 20㎡〜 83,000円 3,968円/㎡
2022年2月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,716円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 78,000円 3,491円/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 92,000円 3,866円/㎡
2022年10月 - 1K 25㎡〜 96,000円 3,543円/㎡
2021年9月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,581円/㎡
2021年8月 - 1K 15㎡〜 79,000円 4,254円/㎡
2021年7月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,439円/㎡
2021年6月 - 1K 20㎡〜 85,000円 3,805円/㎡
2021年6月 - 1K 20㎡〜 85,000円 3,805円/㎡
2021年6月 - 1K 20㎡〜 90,000円 4,126円/㎡
2021年3月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,439円/㎡
2021年3月 - 1K 20㎡〜 85,000円 3,897円/㎡
2021年2月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,824円/㎡
2021年2月 - 1K 20㎡〜 93,000円 3,908円/㎡
2020年6月 - 1K 20㎡〜 82,000円 3,760円/㎡
2020年6月 - 1K 20㎡〜 82,000円 3,671円/㎡
2020年3月 - 1K 20㎡〜 85,000円 3,897円/㎡
2020年3月 - 1K 20㎡〜 79,000円 3,622円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。