トーシンフェニックスマンション神楽坂
東京都新宿区赤城下町51-9 | 築40年 | 12戸
最新データ
2024年7月
売買7件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（93.7万円）より17.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,133万円です。1Rが最も高く平均1,133万円、１Ｋは平均799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
799万 |
457万 |
1,140万 |
| 1R |
7件 |
1,133万 |
1,004万 |
1,318万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城下町51-9 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 12.60m² ～ 15.37m² |
|---|
| 分譲会社 | トーシンワールド |
|---|
| 管理会社 | LENZ DX |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 |
1986 |
12戸 |
77.8万 |
980万 |
| コート・ベルセブン |
1987 |
9戸 |
97.0万 |
1,300万 |
| エンゼルハイム神楽坂 |
1958 |
24戸 |
67.0万 |
3,600万 |
| グランシャリオ神楽坂 |
1995 |
21戸 |
133.2万 |
6,780万 |
| ステージグランデ神楽坂 |
2011 |
64戸 |
113.6万 |
3,750万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 |
1979 |
28戸 |
99.5万 |
4,380万 |
| 三田村ビル |
1989 |
14戸 |
83.1万 |
6,490万 |
| ライオンズマンション神楽坂第３ |
1978 |
56戸 |
128.4万 |
6,580万 |
| グラーサ神楽坂 |
2005 |
41戸 |
173.7万 |
7,490万 |
| 赤城ハイツ |
1978 |
9戸 |
59.6万 |
1,990万 |
| パークウェル神楽坂 |
2000 |
25戸 |
95.8万 |
2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1R |
57.9万 |
66.3万 |
66.3万 |
66.3万 |
70.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
980万 |
77.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
980万 |
63.77万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
66.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
66.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
66.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
66.34万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
820万 |
57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額55,529円。1Rなら月額55,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
58,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
51,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
53,000円 |
3,786円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
43,000円 |
3,116円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
53,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
55,000円 |
3,985円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,275円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,524円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,275円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,524円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
65,000円 |
4,587円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
51,000円 |
4,048円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
51,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,130円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,524円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,275円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,275円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
51,000円 |
3,923円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,348円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,164円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,529円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
54,000円 |
3,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。