コート・ベルセブン
東京都新宿区赤城下町51-6 | 築39年 | 9戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.3万/㎡から2023年は98.8万/㎡へ、7年間で42.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 13.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,440万円です。1Kが最も高く平均1,440万円、1Rは平均1,380万円です。
1R
1,380万
5件
1K
1,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,380万 | 1,151万 | 1,470万 |
| 1K | 6件 | 1,440万 | 1,341万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（67.1万円）と比べて22.3万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
67.1万/㎡
3階以上
6件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城下町51-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 13.20m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | トータルブレインズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| オープンレジデンシア神楽坂W棟 | 2013 | - | - | - |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025 | - | - | - |
| プレスタイル神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第３ | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.3万 | 65.6万 | 69.3万 | - | - | - | 100.7万 |
| 1R | - | - | - | 70.5万 | 87.3万 | 94.0万 | 97.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,350万 | 100.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 96.95万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,260万 | 93.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,160万 | 86.51万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 88万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.28万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 62.86万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,010万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額56,429円。1Kなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜60,000円
56,429円
1R
55,000〜65,000円
58,000円
1K
55,000〜59,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。