グランシャリオ神楽坂

東京都新宿区赤城下町30-1 | 築31年 | 21戸

推定相場

グランシャリオ神楽坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2021年には174,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・14件）で、平均6,215万円です。2LDKが最も高く平均6,704万円、1LDKは平均6,215万円です。

7件

6,488万

1LDK

14件

6,215万

1SLDK

12件

6,668万

2LDK

4件

6,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,488万	5,791万	7,119万
1LDK	14件	6,215万	5,118万	7,010万
1SLDK	12件	6,668万	5,620万	8,004万
2LDK	4件	6,704万	6,259万	8,013万

階数別の㎡単価

1-5階

106.3万/㎡

29件

6-10階

88.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区赤城下町30-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	21戸
専有面積	50.88m² ～ 64.17m²
分譲会社	国分寺建設
施工会社	佐田建設安藤建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立江戸川小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシャリオ神楽坂	1995	21戸	133.2万	6,780万
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
コート・ベルセブン	1987	9戸	97.0万	1,300万
グリーンキャピタル神楽坂	1979	28戸	99.5万	4,380万
トーシンフェニックスマンション神楽坂	1986	12戸	77.8万	980万
オーベルアーバンツ神楽坂	2015	38戸	216.7万	13,200万
ステージグランデ神楽坂	2011	64戸	113.6万	3,750万
プレミスト山吹神楽坂	2019	82戸	238.6万	14,800万
三田村ビル	1989	14戸	83.1万	6,490万
神楽坂サニーマンション	1970	33戸	101.0万	3,680万
ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋	2023	40戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	88.0万	82.1万	-	97.9万	96.3万	126.4万	131.6万
1R	-	-	-	117.5万	113.6万	105.7万	-	137.2万
2LDK	-	82.5万	-	88.9万	117.5万	-	-	-
1SLDK	90.5万	90.3万	81.7万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	50㎡〜	6,600万	129.72万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	6,600万	129.7万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	50㎡〜	6,800万	133.63万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	6,780万	133.23万/㎡
2025年10月	中層	1R	50㎡〜	6,980万	137.16万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	6,780万	133.23万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	5,980万	117.51万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	6,840万	121.09万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	6,800万	133.63万/㎡
2023年6月	中層	1R	50㎡〜	5,480万	107.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	50㎡〜	5,480万	107.69万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,900万	96.29万/㎡
2023年11月	中層	1R	50㎡〜	5,180万	101.79万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.51万/㎡
2022年5月	中層	1R	50㎡〜	5,780万	113.58万/㎡
2022年11月	中層	1R	50㎡〜	5,780万	113.58万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	97.86万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.89万/㎡
2021年11月	中層	1R	50㎡〜	5,980万	117.51万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,590万	81.69万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.14万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	88.97万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,090万	90.59万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.55万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,090万	90.59万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.14万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.55万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,190万	92.37万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	88.97万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	50㎡〜	4,680万	91.97万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,690万	101.27万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,180万	74.4万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,390万	95.93万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.73万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.63万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,180万	74.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

174,000円

174,000〜174,000円

2LDK

190,000円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,419円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,275円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,275円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,559円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,535円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,275円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,419円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。