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オーベルアーバンツ神楽坂

東京都新宿区中里町24-1 | 築11年 | 38戸

推定相場
オーベルアーバンツ神楽坂
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は216.7万円。周辺エリア平均（216.7万円）を0.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を84.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の120万/㎡から2025年は189.9万/㎡へ、10年間で58.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・32件）で、平均9,747万円です。2LDKが最も高く平均9,747万円、1LDKは平均6,413万円です。
1LDK
11件
6,413万
2LDK
32件
9,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 6,413万 4,556万 10,140万
2LDK 32件 9,747万 7,775万 13,200万

階数別の㎡単価

1-5階
134.9万/㎡
35件
6-10階
134.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区中里町24-1
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数38戸
専有面積24.87m² ～ 60.92m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルアーバンツ神楽坂 2015 38戸 216.7万 13,200万
パーク・ハイム神楽坂 1997 - - -
パレス神楽坂 1995 - - -
エンゼルハイム神楽坂 1958 24戸 67.0万 3,600万
グランシャリオ神楽坂 1995 21戸 133.2万 6,780万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
レジデンス神楽坂 2020 - - -
フリーディオ神楽坂 1999 - - -
都住創ラスティック 1991 10戸 82.1万 3,590万
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万
カーソゼンショウ 1983 11戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 117.8万 115.3万 135.9万 154.7万 156.5万 162.4万 - 214.9万
1LDK - 113.7万 - - 146.5万 151.1万 152.8万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 12,980万 213.07万/㎡
2025年7月 低層 1R 20㎡〜 3,480万 139.93万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 13,200万 216.68万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 55㎡〜 8,770万 152.76万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 8,970万 156.25万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 9,480万 156.44万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,720万 145.86万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 8,980万 162.51万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 9,290万 168.12万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 4,600万 142.16万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 9,680万 158.9万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,980万 147.41万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 9,880万 163.04万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,880万 150.81万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 8,480万 154.69万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 8,280万 135.92万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.21万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.62万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 113.73万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.62万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.65万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.44万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 6,890万 113.1万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 7,680万 126.74万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,990万 114.75万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.44万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.65万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.66万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,920万 121.14万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.88万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,990万 114.75万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 7,380万 121.15万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 4,280万 132.27万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 7,350万 120.65万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.45万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.45万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,350万 114.92万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,350万 120.65万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 4,280万 132.27万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 6,680万 121.86万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,733円。2LDKなら月額248,667円が相場です。
ワンルーム
117,733円
108,000〜132,000円
1R
122,167円
112,000〜132,000円
2LDK
248,667円
248,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,624円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 4,785円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 4,785円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,343円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,624円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,423円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,343円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 4,986円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 248,000円 4,071円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,635円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 248,000円 4,071円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 127,000円 5,107円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 128,000円 5,147円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,104円/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 116,000円 4,664円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 112,000円 4,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。