ライオンズマンション神楽坂第３
東京都新宿区築地町16 | 築48年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は128.4万円。周辺エリア平均（151.0万円）より15.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は131万/㎡へ、12年間で123.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2020年には140,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・15件）で、平均5,939万円です。ーが最も高く平均6,094万円、2SDKは平均5,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
6,094万 |
5,608万 |
6,580万 |
| 1LDK |
2件 |
5,475万 |
4,369万 |
6,580万 |
| 1SLDK |
10件 |
5,676万 |
4,694万 |
6,580万 |
| 2SDK |
6件 |
5,169万 |
4,365万 |
5,863万 |
| 2LDK |
15件 |
5,939万 |
4,918万 |
7,417万 |
| 3DK |
6件 |
5,478万 |
4,908万 |
6,015万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区築地町16 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.41m² ～ 102.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション神楽坂第３ |
1978 |
56戸 |
128.4万 |
6,580万 |
| グラーサ神楽坂 |
2005 |
41戸 |
173.7万 |
7,490万 |
| 赤城ハイツ |
1978 |
9戸 |
59.6万 |
1,990万 |
| パークコート神楽坂 |
2010 |
78戸 |
249.9万 |
21,480万 |
| マイキャッスル神楽坂 |
1997 |
27戸 |
133.5万 |
8,650万 |
| プレミスト神楽坂 |
2012 |
73戸 |
220.7万 |
11,990万 |
| インプレストコア神楽坂 |
2015 |
42戸 |
171.7万 |
5,980万 |
| ルーブル新宿水道町 |
2006 |
50戸 |
108.6万 |
2,190万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 |
1986 |
12戸 |
77.8万 |
980万 |
| コート・ベルセブン |
1987 |
9戸 |
97.0万 |
1,300万 |
| 菱和パレス神楽坂 |
1997 |
23戸 |
90.2万 |
1,450万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| ー |
- |
89.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
128.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
133.6万 |
| 1SLDK |
95.2万 |
89.3万 |
- |
- |
96.5万 |
89.3万 |
118.0万 |
- |
| 2LDK |
72.9万 |
89.9万 |
93.2万 |
96.7万 |
104.4万 |
102.1万 |
128.4万 |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
6,580万 |
128.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,580万 |
133.56万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
97.16万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
128.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
128.37万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
128.37万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
103.01万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,799万 |
101.23万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
103.01万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,880万 |
95.2万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,099万 |
107.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
5,380万 |
104.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,390万 |
85.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,799万 |
101.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
97.16万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,780万 |
93.25万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.71万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,560万 |
88.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
93.21万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,800万 |
93.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
87.4万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,698万 |
91.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.35万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
93.25万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
87.4万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
95.2万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
67.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
71.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
71.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
74.82万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.94万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
78.02万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.04万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,990万 |
77.84万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
73.4万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
78.02万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額137,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
133,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,926円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
133,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
133,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
155,000円 |
3,024円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。