パークコート神楽坂

東京都新宿区赤城元町1-10 | 築16年 | 78戸

推定相場

パークコート神楽坂

売買㎡単価の推移

330万260万190万120万

20112014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の103.1万/㎡から2026年は249.9万/㎡へ、15年間で142.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

78万61万44万27万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2023年には409,000円へ、117.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均9,222万円です。3LDKが最も高く平均23,755万円、1LDKは平均9,222万円です。

ー

3件

17,974万

1LDK

14件

9,222万

2LDK

11件

19,249万

3LDK

4件

23,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	17,974万	14,486万	24,200万
1LDK	14件	9,222万	6,604万	11,880万
2LDK	11件	19,249万	12,781万	24,708万
3LDK	4件	23,755万	21,300万	27,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は213.4万円で、1-5階（162.9万円）と比べて50.5万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

162.9万/㎡

25件

6-10階

213.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +50.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区赤城元町1-10
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	78戸
専有面積	43.32m² ～ 117.38m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩6分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート神楽坂	2010	78戸	249.9万	21,480万
赤城ハイツ	1978	9戸	59.6万	1,990万
グラーサ神楽坂	2005	41戸	173.7万	7,490万
ライオンズマンション神楽坂第３	1978	56戸	128.4万	6,580万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
ヴィークコート神楽坂	2014	40戸	161.1万	9,680万
富永ビル	1982	8戸	99.8万	2,280万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
プレミスト神楽坂	2012	73戸	220.7万	11,990万
ディヴレ神楽坂	2011	61戸	229.4万	10,680万
セントヒルズ神楽坂	1990	49戸	142.3万	7,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

11件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	202.8万	231.7万	261.9万	249.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	257.8万	-
ー	-	-	-	-	-	-	273.1万	-
1LDK	116.6万	119.5万	151.0万	144.5万	140.0万	-	207.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	85㎡〜	21,480万	249.86万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	85㎡〜	21,900万	254.75万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	21,300万	226.7万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	23,400万	249.05万/㎡
2025年3月	高層	ー	85㎡〜	24,200万	273.08万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	85㎡〜	23,900万	269.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	27,980万	297.79万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	55㎡〜	11,880万	207.88万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	85㎡〜	22,000万	247.7万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	80㎡〜	16,500万	197.92万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	80㎡〜	20,800万	249.49万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	80㎡〜	15,000万	179.93万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	6,980万	139.97万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	95㎡〜	22,100万	225.75万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	60㎡〜	8,670万	143.38万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	8,670万	143.38万/㎡
2022年2月	-	1LDK	60㎡〜	8,870万	146.69万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	8,480万	151.87万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	8,580万	150.19万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	125.64万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	5,650万	113.3万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,650万	113.3万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,980万	119.92万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	85㎡〜	9,680万	112.92万/㎡
2015年4月	高層	ー	80㎡〜	9,880万	122.51万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	104.68万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	13,900万	141.99万/㎡
2014年10月	中層	ー	80㎡〜	9,480万	113.71万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,480万	120.97万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	55㎡〜	5,580万	97.68万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	104.68万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	70㎡〜	7,290万	103.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額224,385円。3LDKなら月額424,000円が相場です。

1LDK

224,385円

188,000〜300,000円

2LDK

465,100円

345,000〜698,000円

3LDK

424,000円

330,000〜498,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

9件

30万以上

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	80㎡〜	398,000円	4,774円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	80㎡〜	420,000円	5,038円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	90㎡〜	500,000円	5,473円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	370,000円	4,129円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,992円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	115㎡〜	698,000円	5,947円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,178円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,134円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	498,000円	5,300円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	498,000円	5,300円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,849円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,386円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	85㎡〜	390,000円	4,549円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,249円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	80㎡〜	390,000円	4,678円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	80㎡〜	410,000円	4,918円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,178円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	115㎡〜	650,000円	5,538円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,463円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,835円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,178円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	245,000円	4,289円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	85㎡〜	345,000円	4,013円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,363円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,804円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,178円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。