マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›インプレストコア神楽坂

インプレストコア神楽坂

東京都新宿区水道町1-14 | 築11年 | 42戸

推定相場
インプレストコア神楽坂
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（123.0万円）を39.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の114.2万/㎡から2025年は165.9万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,667円から2022年には182,500円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,010万円です。3LDKが最も高く平均17,396万円、1LDKは平均5,272万円です。
1LDK
9件
5,272万
2LDK
11件
9,010万
3LDK
2件
17,396万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,272万 4,738万 6,149万
2LDK 11件 9,010万 8,093万 10,137万
3LDK 2件 17,396万 17,396万 17,396万

階数別の㎡単価

1-3階
130.6万/㎡
11件
4-7階
123.2万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都新宿区水道町1-14
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積31.11m² ～ 100.65m²
分譲会社双日新都市開発 ディア・ライフ
施工会社飛島建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
ステージグランデ神楽坂 2011 64戸 113.6万 3,750万
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 112.3万 - - 121.1万 127.7万 147.2万 171.5万 165.9万
2LDK 112.0万 114.5万 110.1万 - - 149.9万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 5,980万 171.65万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 4,980万 160.08万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 6,000万 171.48万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 8,980万 148.61万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,580万 147.23万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 8,680万 151.22万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 4,450万 127.73万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 127.94万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 114.24万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 7,080万 110.11万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,280万 113.22万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 7,080万 117.17万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,280万 113.22万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 113.75万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 7,490万 123.95万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 101.81万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 110.32万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 3,880万 110.89万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,850万 106.19万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 100㎡〜 12,300万 122.21万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 100㎡〜 12,300万 122.21万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,850万 106.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額149,364円。2LDKなら月額215,000円が相場です。
1DK
141,000円
137,000〜145,000円
1LDK
149,364円
142,000〜165,000円
2LDK
215,000円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,606円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,144円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,144円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,058円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,593円/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,162円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,287円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,058円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,430円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,397円/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 213,000円 4,292円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,144円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,716円/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 137,000円 3,932円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,162円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。