サンライズ神楽坂

東京都新宿区水道町1-20 | 築47年 | 29戸

推定相場

サンライズ神楽坂

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2023年は72.6万/㎡へ、8年間で85.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・3件）で、平均3,204万円です。2LDKが最も高く平均3,965万円、1Rは平均1,359万円です。

2件

1,359万

2件

1,786万

1LDK

3件

3,204万

2DK

2件

3,312万

2LDK

2件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,359万	1,212万	1,505万
1K	2件	1,786万	1,643万	1,929万
1LDK	3件	3,204万	3,129万	3,353万
2DK	2件	3,312万	2,610万	4,013万
2LDK	2件	3,965万	3,917万	4,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（62.4万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

62.4万/㎡

4件

4-7階

67.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区水道町1-20
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	21.05m² ～ 45.50m²
分譲会社	ナカタニ
施工会社	大進工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立江戸川小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ神楽坂	1979	29戸	70.9万	2,799万
菱和パレス神楽坂	1997	23戸	90.2万	1,450万
ルーブル新宿水道町	2006	50戸	108.6万	2,190万
インプレストコア神楽坂	2015	42戸	171.7万	5,980万
ミュージックジョイ神楽坂	2005	23戸	102.5万	2,900万
マイキャッスル神楽坂	1997	27戸	133.5万	8,650万
トーシンフェニックス江戸川橋	2006	75戸	154.6万	6,380万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ	2003	54戸	98.6万	2,080万
ブライズ神楽坂DUE	2020	41戸	149.4万	3,800万
ディップス神楽坂	2014	68戸	114.0万	2,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023
1K	-	-	-	65.6万	79.8万	-
1R	-	57.0万	47.0万	-	-	-
2LDK	-	70.3万	70.3万	-	-	-
2DK	39.1万	73.2万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	70.94万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	70.94万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	76.01万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.81万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	65.56万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	990万	47.03万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,199万	73.24万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	57.01万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額72,944円。2DKなら月額119,667円が相場です。

ワンルーム

48,000円

48,000〜48,000円

72,944円

64,000〜83,000円

2DK

119,667円

117,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

15件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,658円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,337円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,727円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,040円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,200円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,774円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,472円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,648円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,867円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,165円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,604円/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,385円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,472円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,200円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,077円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。