菱和パレス神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,333〜65,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の57%・8件）で、平均2,069万円です。1 Rが最も高く平均2,069万円、1Rは平均1,774万円です。

1R

6件

1,774万

1 R

8件

2,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,774万	1,486万	2,165万
1 R	8件	2,069万	1,666万	2,550万

階数別の㎡単価

1-3階

84.7万/㎡

11件

4-7階

67.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区水道町1-18
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	16.00m² ～ 16.70m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	ヒロセ工務店
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス神楽坂	1997	23戸	90.2万	1,450万
サンライズ神楽坂	1979	29戸	70.9万	2,799万
ルーブル新宿水道町	2006	50戸	108.6万	2,190万
インプレストコア神楽坂	2015	42戸	171.7万	5,980万
ミュージックジョイ神楽坂	2005	23戸	102.5万	2,900万
マイキャッスル神楽坂	1997	27戸	133.5万	8,650万
トーシンフェニックス江戸川橋	2006	75戸	154.6万	6,380万
ブライズ神楽坂DUE	2020	41戸	149.4万	3,800万
ディップス神楽坂	2014	68戸	114.0万	2,880万
パレステュディオヴィーダ文京南	2003	35戸	134.9万	4,999万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2016	2017	2018	2021	2023	2024
1R	-	-	77.8万	97.2万	85.0万	-	96.5万	90.2万
1 R	70.1万	61.9万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	90.23万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	96.46万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	96.46万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	90.63万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	85.01万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	97.15万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	77.79万/㎡
2011年5月	中層	1 R	15㎡〜	950万	59.12万/㎡
2011年4月	中層	1 R	15㎡〜	980万	60.99万/㎡
2011年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,050万	65.63万/㎡
2010年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,130万	68.62万/㎡
2010年2月	中層	1 R	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2009年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,360万	85万/㎡
2009年4月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	77.72万/㎡
2009年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,260万	78.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額64,731円。1Kなら月額64,731円が相場です。

ワンルーム

65,133円

61,500〜70,000円

1R

63,250円

61,500〜66,000円

1K

64,731円

61,000〜70,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,250円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,068円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	4,014円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,653円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,500円	3,977円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,500円	3,827円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,045円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	61,500円	3,844円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	63,500円	3,855円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,653円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,250円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,045円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,892円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,892円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,892円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,500円	3,802円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,045円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,169円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,169円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,500円	3,802円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,653円/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,772円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,169円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。