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パレステュディオヴィーダ文京南

東京都新宿区水道町3-2 | 築23年 | 35戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2011201420172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.4万/㎡から2024年は134.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,150円から2021年には84,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,549万円です。1 Kが最も高く平均2,769万円、1Kは平均2,549万円です。
1K
8件
2,549万
1 K
3件
2,769万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,549万 2,327万 2,700万
1 K 3件 2,769万 2,571万 2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（80.1万円）と比べて5.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
80.1万/㎡
3件
6-10階
85.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区水道町3-2
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数35戸
専有面積20.63m² ～ 88.54m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社フジミビルサービス
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
猪野ハイツ 1979 13戸 - -
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
ディップス神楽坂 2014 68戸 114.0万 2,880万
ビクセル文京 1990 54戸 128.3万 6,980万
パレステュディオ文京南 2002 41戸 99.3万 2,030万
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201320142016201720192024
1K - 70.3万 79.6万 87.5万 86.3万 91.7万 -
1 K 81.4万 75.1万 77.2万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1DK 35㎡〜 4,999万 134.9万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 91.66万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 86.35万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 91.66万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 77.19万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 79.6万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 67.87万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,450万 70.29万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 72.71万/㎡
2013年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,550万 75.14万/㎡
2011年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 81.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,048円。
1K
83,048円
69,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,004円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,670円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,670円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 82,500円 3,999円/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,955円/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 74,800円 3,608円/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 4,197円/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,955円/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,599円/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,594円/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 79,500円 3,789円/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,587円/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,345円/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 75,900円 3,661円/㎡
2015年3月 高層 1K 20㎡〜 102,000円 4,862円/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 102,000円 4,862円/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,955円/㎡
2014年2月 高層 1K 20㎡〜 97,000円 4,623円/㎡
2014年1月 高層 1K 20㎡〜 91,000円 4,338円/㎡
2014年1月 高層 1K 20㎡〜 104,000円 4,957円/㎡
2014年10月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,718円/㎡
2013年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,878円/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 98,000円 4,671円/㎡
2013年8月 高層 1K 20㎡〜 74,900円 3,613円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。