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ビクセル文京

東京都文京区水道2丁目13-4 | 築36年 | 54戸

推定相場
ビクセル文京
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.3万円。周辺エリア平均（116.9万円）を9.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は128.3万/㎡へ、12年間で121.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2023年には158,000円へ、104.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・5件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均11,064万円、1Kは平均2,752万円です。
1K
5件
2,752万
1LDK
2件
5,964万
1SLDK
2件
7,916万
2LDK
3件
7,627万
2SLDK
2件
9,120万
4LDK
2件
11,064万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,752万 2,248万 3,126万
1LDK 2件 5,964万 4,948万 6,980万
1SLDK 2件 7,916万 7,480万 8,352万
2LDK 3件 7,627万 5,066万 8,907万
2SLDK 2件 9,120万 9,024万 9,216万
4LDK 2件 11,064万 10,942万 11,186万

階数別の㎡単価

1-5階
91.5万/㎡
14件
6-10階
73.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都文京区水道2丁目13-4
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数54戸
専有面積25.50m² ～ 112.64m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社鴻池組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビクセル文京 1990 54戸 128.3万 6,980万
猪野ハイツ 1979 13戸 - -
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万
クレヴィスタ文京江戸川橋 2015 32戸 152.1万 6,480万
ヒルサイド小日向 1988 12戸 109.1万 8,980万
エヴェナール江戸川橋 1991 23戸 100.9万 3,480万
パレステュディオ文京南 2002 41戸 99.3万 2,030万
モルゲンハイツ 1975 5戸 46.0万 3,180万
サンテミリオン江戸川橋 2005 32戸 151.8万 7,398万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
ディップス神楽坂 2014 68戸 114.0万 2,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320252026
1LDK - - - - 76.8万 - - 128.3万
1SLDK - - - - - 119.0万 137.5万 -
2LDK - - - - 66.3万 131.7万 - -
1K 66.6万 66.7万 - 74.5万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 6,980万 128.31万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,480万 137.51万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 7,680万 118.96万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 8,190万 136.62万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 8,190万 126.86万/㎡
2023年11月 低層 2K 30㎡〜 2,320万 70.89万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.3万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 76.84万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 110㎡〜 8,980万 79.73万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 110㎡〜 9,180万 81.5万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.51万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 90㎡〜 6,970万 77.14万/㎡
2017年11月 高層 2SLDK 90㎡〜 6,970万 77.14万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 66.67万/㎡
2015年2月 高層 1K 30㎡〜 2,180万 66.61万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 58.05万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 58.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額82,846円。2LDKなら月額172,000円が相場です。
ワンルーム
86,000円
84,000〜87,000円
1K
82,846円
66,500〜99,000円
2LDK
172,000円
155,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
21件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,008円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,750円/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 85,500円 2,612円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,275円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 66,500円 2,608円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 69,500円 2,726円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2020年3月 中層 1K 30㎡〜 99,000円 3,025円/㎡
2020年2月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,750円/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,597円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,601円/㎡
2019年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,386円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,044円/㎡
2018年4月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,675円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2018年4月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2017年2月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,675円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 69,500円 2,726円/㎡
2016年2月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,536円/㎡
2016年1月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,689円/㎡
2016年1月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,044円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,951円/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,750円/㎡
2015年5月 中層 1K 30㎡〜 89,000円 2,719円/㎡
2015年5月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,044円/㎡
2015年4月 低層 1SDK 50㎡〜 150,000円 2,757円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。