ヒルサイド小日向
東京都文京区小日向1丁目7-8 | 築38年 | 12戸
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.2万円/㎡
レンジ
140.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均11,645万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,645万円、１Ｋは平均1,435万円です。
１ＬＤＫ
4,852万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,950万
2件
１Ｒ
1,467万
4件
１Ｋ
1,435万
4件
３ＬＤＫ
11,645万
7件
２ＬＤＫ
6,201万
5件
3LDK
9,156万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,852万 | 2,956万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,950万 | 7,800万 | 8,100万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,467万 | 1,330万 | 1,642万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,435万 | 1,170万 | 1,833万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,645万 | 9,852万 | 14,476万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,201万 | 5,670万 | 6,967万 |
| 3LDK | 2件 | 9,156万 | 8,155万 | 10,156万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| 小日向ハイツ | 1972 | 8戸 | 54.8万 | 3,399万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| トップ江戸川橋 | 1984 | - | - | - |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | - | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| クレヴィスタ文京江戸川橋 | 2015 | 32戸 | 152.1万 | 6,480万 |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991 | 23戸 | 100.9万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 109.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,000円。
1K
74,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。