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ルーブル新宿水道町

東京都新宿区水道町1-15 | 築20年 | 50戸

推定相場
ルーブル新宿水道町
最新データ
2018年6月
売買26件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.6万円。周辺エリア平均（123.0万円）より11.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092012201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2018年は103.5万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,175円から2025年には101,475円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・12件）で、平均2,811万円です。2 Kが最も高く平均5,163万円、1Kは平均2,811万円です。
1K
12件
2,811万
1 K
5件
3,079万
1DK
2件
3,986万
2 K
7件
5,163万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,811万 2,484万 3,174万
1 K 5件 3,079万 2,840万 3,269万
1DK 2件 3,986万 3,986万 3,986万
2 K 7件 5,163万 4,408万 6,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（78.7万円）と比べて18.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
78.7万/㎡
11件
4-7階
97.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区水道町1-15
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積20.15m² ～ 42.20m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社藤木工務店
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
東海文京マンション 1983 112戸 96.7万 3,480万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015201620172018
1K - - - 98.0万 95.5万 100.6万 99.8万 103.5万
1 K 83.9万 88.3万 83.3万 98.0万 - - - -
2 K 77.3万 62.9万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 108.64万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 98.27万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 98.27万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 2,075万 102.98万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 98.27万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 92.81万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 108.19万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,925万 95.54万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 103.23万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 103.23万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,925万 95.54万/㎡
2014年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,480万 88.89万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,975万 98.02万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,480万 88.89万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,975万 98.02万/㎡
2013年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 83.34万/㎡
2012年8月 低層 2 K 35㎡〜 2,470万 63.11万/㎡
2012年3月 低層 2 K 35㎡〜 2,520万 64.39万/㎡
2012年11月 低層 2 K 35㎡〜 2,400万 61.32万/㎡
2012年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 88.3万/㎡
2011年8月 低層 2 K 35㎡〜 2,900万 74.1万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,620万 80.4万/㎡
2011年4月 低層 2 K 35㎡〜 3,150万 80.49万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,760万 87.35万/㎡
2009年9月 低層 2 K 35㎡〜 3,290万 84.06万/㎡
2009年12月 低層 2 K 35㎡〜 3,090万 78.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,149円。2DKなら月額152,000円が相場です。
1K
80,149円
73,400〜117,000円
1DK
105,200円
101,000〜115,000円
2DK
152,000円
146,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
47件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,218円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 82,900円 4,114円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,970円/㎡
2025年1月 高層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,744円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,540円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,374円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 77,400円 3,841円/㎡
2024年7月 中層 1K 30㎡〜 117,000円 3,532円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,970円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,169円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 78,800円 3,911円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,268円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,540円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 77,400円 3,841円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 77,400円 3,841円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,968円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 77,400円 3,841円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,968円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,871円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,315円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,219円/㎡
2022年2月 高層 1DK 25㎡〜 101,000円 3,620円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,970円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,819円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,821円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,462円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 4,020円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,417円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,593円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,070円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。