ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ（築23年・㎡単価144.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.4万円/㎡

レンジ

129.0〜157.7万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均2,888万円です。１ＤＫが最も高く平均3,082万円、１Ｋは平均2,888万円です。

１Ｋ

5件

2,888万

１ＤＫ

2件

3,082万

1K

2件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,888万	2,520万	3,640万
１ＤＫ	2件	3,082万	2,635万	3,529万
1K	2件	2,910万	2,846万	2,974万

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町8-11
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立江戸川小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ	2003	54戸	98.6万	2,080万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万
ピアース神楽坂センティア	2024	-	-	-
サンライズ神楽坂	1979	29戸	70.9万	2,799万
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
アクティブミレニアム江戸川橋	2000	-	-	-
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
プレミスト神楽坂	2012	73戸	220.7万	11,990万
ピアース神楽坂テラス	2024	-	-	-
菱和パレス神楽坂	1997	23戸	90.2万	1,450万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
1K	98.6万	98.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.63万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。