ルーブル神楽坂

東京都新宿区東五軒町4-13 | 築26年 | 26戸

推定相場

ルーブル神楽坂

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73.4万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,857円から2025年には85,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,349万円です。1 Kが最も高く平均2,541万円、1Kは平均2,349万円です。

15件

2,349万

1 K

3件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,349万	2,091万	2,760万
1 K	3件	2,541万	2,296万	2,755万

階数別の㎡単価

1-3階

111万/㎡

3件

4-7階

84.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町4-13
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	18.36m² ～ 26.23m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル神楽坂	2000	26戸	114.4万	2,100万
クレイシア神楽坂	2014	24戸	-	-
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ	2003	54戸	98.6万	2,080万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018	2019	2023	2024
1K	-	86.3万	83.8万	119.8万	119.8万	93.2万	114.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	114.38万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	93.23万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	119.83万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	119.83万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.77万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	84.25万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	92.05万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	62.32万/㎡
2012年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	76.26万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,500万	81.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,805円。1Kなら月額77,805円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

77,805円

63,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

45件

10〜15万

1件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,630円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,300円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,194円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,487円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,466円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,412円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,003円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,466円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,521円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,303円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,139円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,248円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,888円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,639円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,038円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,085円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,139円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,888円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。