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セザール神楽坂

東京都新宿区若宮町2 | 築29年 | 38戸

推定相場
セザール神楽坂
最新データ
2024年12月
売買5件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.1万円。周辺エリア平均（151.6万円）を36.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万
2009201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2024年は206.1万/㎡へ、15年間で214.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では91.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には179,667円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2 K（全体の33%・2件）で、平均3,975万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,901万円、2 Kは平均3,975万円です。
２ＬＤＫ
2件
11,584万
３ＬＤＫ
2件
11,901万
2 K
2件
3,975万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 11,584万 9,168万 14,000万
３ＬＤＫ 2件 11,901万 11,504万 12,298万
2 K 2件 3,975万 3,469万 4,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は147.0万円で、1-3階（79.4万円）と比べて67.6万円（+85.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.4万/㎡
3件
4-7階
147万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +67.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若宮町2
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積32.40m² ～ 70.00m²
分譲会社セザール セザールリゾート
施工会社森本組
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール神楽坂 1997 38戸 206.1万 13,980万
マートルコート新宿若宮町 1998 27戸 151.8万 12,200万
藤和神楽坂ホームズ 1998 17戸 198.7万 15,800万
パークハイム市ヶ谷逢坂 1986 7戸 64.5万 6,700万
パークハウス市谷若宮町 2004 34戸 246.5万 17,600万
市ヶ谷コーポ 1968 31戸 57.1万 2,080万
ガーデン鷹乃羽 1990 24戸 130.3万 1,860万
船河原マウントロイヤル 1991 16戸 123.1万 11,980万
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 2000 34戸 181.2万 18,700万
ヴィラ若宮 1974 5戸 88.8万 3,500万
市谷逢坂テラス 2006 47戸 213.2万 19,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 高層 2LDK 65㎡〜 13,980万 206.05万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.85万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 107.41万/㎡
2009年3月 低層 2 K 30㎡〜 1,850万 57.1万/㎡
2009年2月 低層 2 K 30㎡〜 2,390万 73.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額273,200円。2LDKなら月額273,200円が相場です。
ワンルーム
125,333円
125,000〜126,000円
1SK
107,500円
100,000〜115,000円
2K
113,333円
100,000〜120,000円
2LDK
273,200円
230,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1SK 30㎡〜 115,000円 3,549円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 298,000円 4,257円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 126,000円 3,889円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 298,000円 4,257円/㎡
2021年8月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,412円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,143円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,858円/㎡
2021年2月 高層 2K 30㎡〜 120,000円 3,704円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,858円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,541円/㎡
2018年4月 高層 2K 30㎡〜 120,000円 3,704円/㎡
2018年3月 低層 1SK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。