市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ
東京都新宿区若宮町31-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.9万/㎡から2023年は108.5万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万22万21万20万19万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均10,287万円です。3LDKが最も高く平均10,287万円、2LDKは平均8,044万円です。
2LDK
8,044万
2件
3LDK
10,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,044万 | 7,067万 | 9,021万 |
| 3LDK | 3件 | 10,287万 | 9,606万 | 10,821万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 日交開発 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980 | 34戸 | 108.5万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2017 | - | - | - |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| ラインビルド神楽坂 | 1984 | - | - | - |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.9万 | - | - | 108.5万 |
| 3LDK | - | 116.3万 | 122.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額210,000円。
2LDK
200,000〜220,000円
210,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。