市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ
東京都新宿区若宮町31-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.9万/㎡から2023年は108.5万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万22万21万20万19万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均10,174万円です。3LDKが最も高く平均10,174万円、2LDKは平均7,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
7,956万 |
6,990万 |
8,922万 |
| 3LDK |
3件 |
10,174万 |
9,500万 |
10,702万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町31-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.47m² ～ 73.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 日交開発 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ |
1980 |
34戸 |
108.5万 |
7,980万 |
| 船河原マウントロイヤル |
1991 |
16戸 |
123.1万 |
11,980万 |
| マートルコート新宿若宮町 |
1998 |
27戸 |
151.8万 |
12,200万 |
| パークハウス市谷若宮町 |
2004 |
34戸 |
246.5万 |
17,600万 |
| ガーデン鷹乃羽 |
1990 |
24戸 |
130.3万 |
1,860万 |
| セザール神楽坂 |
1997 |
38戸 |
206.1万 |
13,980万 |
| あさのマンション |
1978 |
9戸 |
73.5万 |
3,300万 |
| 藤和神楽坂ホームズ |
1998 |
17戸 |
198.7万 |
15,800万 |
| 市ヶ谷コーポ |
1968 |
31戸 |
57.1万 |
2,080万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 |
1986 |
7戸 |
64.5万 |
6,700万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ |
1977 |
12戸 |
82.3万 |
4,798万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
98.9万 |
- |
- |
108.5万 |
| 3LDK |
- |
116.3万 |
122.2万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.5万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,990万 |
122.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,990万 |
122.24万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額210,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。