市谷逢坂テラス
東京都新宿区袋町25-25 | 築20年 | 47戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は213.2万円。周辺エリア平均（158.8万円）を34.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を81.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
201220132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の107.7万/㎡から2023年は193.2万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万42万32万22万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の270,000円から2023年には220,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均14,810万円です。3LDKが最も高く平均18,643万円、2LDKは平均14,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
14,810万 |
12,021万 |
16,508万 |
| 3LDK |
2件 |
18,643万 |
18,184万 |
19,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区袋町25-25 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.98m² ～ 98.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市谷逢坂テラス |
2006 |
47戸 |
213.2万 |
19,480万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 |
2000 |
34戸 |
181.2万 |
18,700万 |
| インペリアル牛込台 |
1986 |
14戸 |
133.1万 |
13,900万 |
| 市ヶ谷コーポ |
1968 |
31戸 |
57.1万 |
2,080万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 |
1986 |
7戸 |
64.5万 |
6,700万 |
| パレ市ヶ谷 |
1989 |
11戸 |
196.2万 |
34,800万 |
| パークハウス神楽坂アーバンス |
2005 |
25戸 |
155.8万 |
9,980万 |
| メゾン南町 |
1971 |
12戸 |
- |
- |
| 坂の上テラス |
2017 |
9戸 |
126.4万 |
9,280万 |
| 藤和神楽坂ホームズ |
1998 |
17戸 |
198.7万 |
15,800万 |
| トーシンフェニックス牛込神楽坂 |
2006 |
55戸 |
130.4万 |
5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
105.6万 |
100.7万 |
107.8万 |
111.4万 |
179.0万 |
183.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
高層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
19,480万 |
213.18万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,190万 |
183.2万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,190万 |
183.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
13,980万 |
175.61万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,380万 |
180.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,380万 |
180.64万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,500万 |
109.74万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
113万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
107.77万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,800万 |
100.7万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,900万 |
108.32万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,500万 |
105.57万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,400万 |
109.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額316,000円。3LDKなら月額423,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,683円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
470,000円 |
4,754円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,404円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
200,000円 |
4,257円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
400,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,044円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
400,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
430,000円 |
4,617円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
430,000円 |
4,617円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
430,000円 |
4,617円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,521円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
300,000円 |
3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。