パークハウス市谷田町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

20112015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の102.6万/㎡から2024年は217.8万/㎡へ、13年間で112.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には125,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

2LDK

14件

11,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	11,196万	10,013万	14,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は159.0万円で、4-7階（126.6万円）と比べて32.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

126.6万/㎡

3件

8階以上

159万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +32.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷田町3丁目20-2
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	40.30m² ～ 78.31m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス市谷田町	2010	41戸	238.4万	13,900万
セザール市谷田町	2000	21戸	157.0万	5,490万
市ヶ谷外濠アーバンライフ	1977	12戸	82.3万	4,798万
市谷逢坂ハウス	2003	14戸	149.5万	10,900万
サンリーノ市谷砂土原町	1985	7戸	210.3万	52,990万
フラッツ砂土原	1989	19戸	131.3万	16,500万
ヒルズ砂土原	1985	27戸	223.1万	21,000万
市ヶ谷ヒルハウス	1978	8戸	117.5万	12,990万
市谷田町ハイツ	1983	13戸	-	-
市谷タウンハウス	2002	7戸	-	-
グランベスタージュ市ヶ谷	2003	35戸	124.3万	9,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	110.1万	119.7万	123.2万	-	151.4万	175.2万	166.1万	217.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,500万	197.26万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,900万	238.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,780万	166.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,980万	169.73万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,500万	195.58万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,780万	166.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,980万	169.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	9,980万	169.73万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,900万	151.37万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SK	55㎡〜	7,780万	133.45万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,080万	121.45万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.88万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,470万	110.04万/㎡
2011年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額105,913円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

ワンルーム

105,913円

94,000〜113,000円

1R

98,833円

88,000〜106,000円

1K

106,077円

99,000〜110,000円

2LDK

230,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

43件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,406円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,466円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,421円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,337円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,547円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,391円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,391円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,210円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,311円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,457円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,457円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,457円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,616円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,406円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,505円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,295円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,253円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,958円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	4,428円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,196円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,616円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,232円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,152円/㎡
2017年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,632円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。