パークウェル市ヶ谷
東京都新宿区払方町20-2 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.1万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2025年には101,583円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 26.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均3,014万円です。1Kが最も高く平均3,014万円、1Rは平均2,872万円です。
1R
2,872万
2件
1K
3,014万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,872万 | 2,802万 | 2,942万 |
| 1K | 16件 | 3,014万 | 2,600万 | 4,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（85.3万円）と比べて6.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
8件
85.3万/㎡
4-7階
9件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 34.25m² |
| 分譲会社 | ウエルネストゥエンティーワン |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル市ヶ谷 | 2001 | 42戸 | 103.7万 | 2,600万 |
| シャンブル市ヶ谷 | 1976 | 30戸 | 88.2万 | 3,499万 |
| クリオラベルヴィ市ヶ谷 | 2017 | - | - | - |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| スタイルハウス市谷砂土原 | 2013 | 20戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 28戸 | 67.4万 | 3,650万 |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.1万 | 87.7万 | 89.4万 | 87.5万 | 82.9万 | 84.6万 | 127.6万 | 103.7万 |
| 1R | - | 72.4万 | - | 82.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 127.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 84.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 81.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 82.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 80.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額91,422円。2Kなら月額132,400円が相場です。
ワンルーム
80,000〜93,000円
85,250円
1R
78,000〜90,000円
84,000円
1K
75,000〜128,000円
91,422円
2K
125,000〜139,000円
132,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
84件
10〜15万
25件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,057円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。