パークウェル市ヶ谷

東京都新宿区払方町20-2 | 築25年 | 42戸

推定相場

パークウェル市ヶ谷

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.1万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2025年には101,583円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均2,982万円です。1Kが最も高く平均2,982万円、1Rは平均2,841万円です。

2件

2,841万

16件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,841万	2,771万	2,910万
1K	16件	2,982万	2,571万	4,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（85.3万円）と比べて6.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

85.3万/㎡

8件

4-7階

91.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区払方町20-2
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	20.10m² ～ 34.25m²
分譲会社	ウエルネストゥエンティーワン
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル市ヶ谷	2001	42戸	103.7万	2,600万
シャンブル市ヶ谷	1976	30戸	88.2万	3,499万
ルーブル市ヶ谷	2013	31戸	-	-
フォーチュンコート市ヶ谷	1997	28戸	113.5万	5,090万
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
ヴァンセット払方	1989	4戸	178.7万	32,990万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
市ヶ谷ローヤルコーポ	1976	28戸	67.4万	3,650万
プレール市ヶ谷納戸町	1999	36戸	139.3万	3,800万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
1K	62.1万	87.7万	89.4万	87.5万	82.9万	84.6万	127.6万	103.7万
1R	-	72.4万	-	82.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	103.67万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,780万	127.59万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,230万	84.41万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,370万	89.71万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,140万	81.01万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	83.27万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.94万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.94万/㎡
2017年8月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,150万	82.16万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,250万	85.98万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	89万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,990万	80.77万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	97.98万/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,890万	72.39万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	97.98万/㎡
2015年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,680万	78.25万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,980万	87.01万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,850万	62.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額91,422円。2Kなら月額132,400円が相場です。

ワンルーム

85,250円

80,000〜93,000円

84,000円

78,000〜90,000円

91,422円

75,000〜128,000円

132,400円

125,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

84件

10〜15万

25件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	120,000円	5,703円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	120,000円	3,507円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,063円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,861円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,108円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,007円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,253円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	88,000円	4,499円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	78,000円	3,988円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,677円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	30㎡〜	115,000円	3,360円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,653円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,439円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,963円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,717円/㎡
2024年1月	3〜4階	2K	35㎡〜	125,000円	3,286円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,747円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,700円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,524円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,524円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,217円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,717円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,332円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,526円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,700円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,127円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,545円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,049円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,057円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。