プレールドゥーク目白アベニューの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.5万/㎡から2024年は101.9万/㎡へ、15年間で12.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,063円から2025年には89,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・13件）で、平均2,728万円です。1 Kが最も高く平均2,728万円、1Kは平均2,329万円です。

1K

11件

2,329万

1 K

13件

2,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,329万	2,124万	2,547万
1 K	13件	2,728万	2,346万	3,563万

階数別の㎡単価

1-5階

82.1万/㎡

10件

6-10階

76.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目25-11
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	21.00m² ～ 22.90m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	日本コムシス
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩4分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
ミルーム中落合	1999	43戸	71.7万	1,870万
ベルジュール落合	1995	33戸	126.8万	2,250万
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
ルーブル中落合	2006	66戸	104.6万	2,100万
中落合マンション	1969	46戸	63.5万	3,800万
初穂マンション中落合	1985	18戸	84.7万	4,299万
メゾン・ド・中落合	1979	21戸	68.5万	980万
コージーコート西落合	2008	31戸	136.3万	4,680万
パティオＹ	1990	-	-	-
アクサス新宿中落合	2009	29戸	113.5万	2,400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024
1K	-	74.1万	80.7万	85.7万	95.2万	94.8万	90.5万	101.9万
1 K	70.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,140万	101.91万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	88.1万/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	92.86万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,990万	94.77万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,960万	91.38万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	99.05万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,695万	80.72万/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,660万	72.49万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,523万	71.01万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,657万	78.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2013年8月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2013年5月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,500万	65.51万/㎡
2012年2月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2012年2月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2012年12月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2012年12月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,430万	68.1万/㎡
2011年9月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2011年7月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2011年12月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	73.66万/㎡
2010年8月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2010年3月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,350万	64.29万/㎡
2009年11月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,803円。1Kなら月額77,803円が相場です。

1R

79,667円

79,000〜80,000円

1K

77,803円

63,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

40件

10〜15万

10件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,494円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,310円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	117,000円	5,571円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	112,000円	5,333円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,323円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,599円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	113,000円	5,381円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,406円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	103,000円	4,905円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	113,000円	5,381円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。