ワールドパレス椎名町ビシーム

東京都豊島区南長崎1丁目24-2 | 築24年 | 23戸

推定相場

ワールドパレス椎名町ビシーム

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201120162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2025年は115.9万/㎡へ、16年間で54.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,750〜107,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均5,932万円です。2LDKが最も高く平均5,932万円、1LDKは平均4,366万円です。

1LDK

7件

4,366万

2LDK

26件

5,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,366万	3,193万	5,869万
2LDK	26件	5,932万	5,141万	7,480万

階数別の㎡単価

1-2階

100.1万/㎡

11件

3階以上

94.9万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎1丁目24-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	37.78m² ～ 60.62m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	合田工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス椎名町ビシーム	2002	23戸	148.9万	7,480万
アプレシティ椎名町	2004	28戸	101.4万	2,150万
ワコーレ椎名町	1987	21戸	55.0万	850万
ロード椎名町	1985	28戸	63.8万	930万
ルリオン池袋椎名町	2010	30戸	85.5万	1,880万
サン椎名町ハイツ	1971	37戸	45.7万	1,680万
ANNEX椎名町	2019	28戸	120.6万	3,100万
ロジュマンジャンティ椎名町	2010	45戸	142.0万	4,790万
第二椎名町マイコーポ	1971	34戸	58.9万	1,500万
フェニックス椎名町	2009	44戸	94.1万	1,930万
プリンスハイツ椎名町	1998	38戸	104.8万	7,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	73.1万	-	-	98.9万	-	105.0万
2LDK	76.0万	76.0万	-	94.8万	95.0万	104.3万	114.4万	132.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,490万	118.51万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,990万	115.49万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	5,300万	105.54万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,450万	91.06万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	7,480万	148.95万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	5,990万	115.49万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,880万	113.36万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.15万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.6万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.47万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,080万	111.79万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.92万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,080万	111.3万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	98.92万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,990万	96.21万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.15万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.98万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,990万	96.21万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,790万	92.35万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,950万	95.43万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,990万	96.21万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,970万	95.82万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.02万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,970万	95.82万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.57万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,760万	73.06万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,150万	75.97万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,150万	75.97万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.21万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.3万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.27万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.1万/㎡
2009年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額108,714円。

1LDK

108,714円

103,000〜115,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,718円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,824円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,035円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,771円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,824円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,647円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,850円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,832円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,912円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。