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サン椎名町ハイツ

東京都豊島区南長崎1丁目17-12 | 築55年 | 37戸

推定相場
サン椎名町ハイツ
最新データ
2018年2月
売買11件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（86.5万円）より47.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より54.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2018年は47.2万/㎡へ、4年間で35.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・4件）で、平均2,192万円です。1Rが最も高く平均3,312万円、1DKは平均2,192万円です。
1R
2件
3,312万
1DK
4件
2,192万
2DK
2件
2,193万
2LDK
3件
2,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,312万 3,055万 3,568万
1DK 4件 2,192万 2,036万 2,413万
2DK 2件 2,193万 1,891万 2,495万
2LDK 3件 2,352万 1,636万 2,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（47.1万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
47.1万/㎡
5件
4-7階
50.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎1丁目17-12
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積33.82m² ～ 45.68m²
分譲会社サンハウス
施工会社石原建設
管理会社クリーンライフ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩3分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サン椎名町ハイツ 1971 37戸 45.7万 1,680万
ロジュマンジャンティ椎名町 2010 45戸 142.0万 4,790万
ルリオン池袋椎名町 2010 30戸 85.5万 1,880万
メゾン大和 1975 - 44.2万 1,680万
アプレシティ椎名町 2004 28戸 101.4万 2,150万
シャリエ椎名町 2025 82戸 - -
クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ 2016 57戸 140.6万 4,980万
ヒルトップビルド 1991 12戸 - -
ダイホープラザ目白 1990 19戸 44.0万 1,390万
ANNEX椎名町 2019 28戸 120.6万 3,100万
ワールドパレス椎名町ビシーム 2002 23戸 148.9万 7,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018
1DK - - - 53.1万 47.2万
2LDK - 42.2万 50.1万 - -
2DK 34.8万 53.1万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 45.69万/㎡
2018年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 48.79万/㎡
2017年6月 高層 1R 45㎡〜 2,780万 60.86万/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 51.69万/㎡
2017年10月 高層 1R 45㎡〜 2,380万 52.11万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.59万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 50.14万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 30㎡〜 1,200万 34.85万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 35㎡〜 1,830万 49.46万/㎡
2015年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,830万 53.14万/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額82,000円。2LDKなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
102,000円
98,000〜110,000円
1R
107,500円
105,000〜110,000円
1LDK
91,000円
87,000〜95,000円
2LDK
82,000円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,409円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,751円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 35㎡〜 80,000円 2,063円/㎡
2017年9月 高層 ワンルーム 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2017年9月 高層 ワンルーム 45㎡〜 98,000円 2,149円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,202円/㎡
2017年4月 高層 1R 45㎡〜 105,000円 2,299円/㎡
2017年4月 高層 1R 45㎡〜 110,000円 2,412円/㎡
2017年10月 高層 ワンルーム 45㎡〜 98,000円 2,145円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,751円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,861円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。