ロード椎名町
東京都豊島区長崎2丁目13-2 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2023年には57,400円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,038万円です。1Kが最も高く平均1,084万円、1Rは平均1,038万円です。
1R
1,038万
13件
1K
1,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,038万 | 860万 | 1,176万 |
| 1K | 2件 | 1,084万 | 1,059万 | 1,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 13.26m² ～ 19.46m² |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロード椎名町 | 1985 | 28戸 | 63.8万 | 930万 |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| プリンスハイツ椎名町 | 1998 | 38戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| サンハイツ椎名町 | 1982 | 6戸 | 42.1万 | 1,780万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| ベリスタ椎名町 | 2009 | 43戸 | 132.4万 | 8,690万 |
| シャトーシミズ | 1973 | 9戸 | 36.6万 | 1,380万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| グランフォース西池袋 | 2004 | 29戸 | 77.3万 | 1,820万 |
| 並木第三マンション | 1976 | 10戸 | 47.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 15.5㎡ | 61.3万円 | ワンルーム | - | 東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.3万 | - | - | 64.9万 | 60.8万 | 63.8万 |
| 1K | - | 57.0万 | 57.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 53.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 54.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 66.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額56,308円。1Rなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜65,000円
56,308円
1R
44,000〜55,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。