ロード椎名町
東京都豊島区長崎2丁目13-2 | 築41年 | 28戸
最新データ
2024年3月
売買15件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（95.8万円）より33.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2023年には57,400円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,021万円です。1Kが最も高く平均1,066万円、1Rは平均1,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
13件 |
1,021万 |
845万 |
1,156万 |
| 1K |
2件 |
1,066万 |
1,041万 |
1,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目13-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.26m² ～ 19.46m² |
|---|
| 施工会社 | 渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
41.3万 |
- |
- |
64.9万 |
60.8万 |
63.8万 |
| 1K |
- |
57.0万 |
57.0万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
930万 |
63.79万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
930万 |
63.79万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
53.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
65.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
53.96万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
65.74万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
830万 |
53.55万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,060万 |
54.48万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
999万 |
69.86万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
950万 |
66.44万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
860万 |
64.86万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
860万 |
64.86万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
900万 |
57万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
900万 |
57万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
620万 |
41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額56,308円。1Rなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,340円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,771円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,511円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,652円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,286円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,903円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。