ロード椎名町

東京都豊島区長崎2丁目13-2 | 築41年 | 28戸

推定相場

ロード椎名町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2023年には57,400円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,038万円です。1Kが最も高く平均1,084万円、1Rは平均1,038万円です。

13件

1,038万

2件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,038万	860万	1,176万
1K	2件	1,084万	1,059万	1,109万

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎2丁目13-2
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	13.26m² ～ 19.46m²
施工会社	渡辺建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロード椎名町	1985	28戸	63.8万	930万
フェニックス椎名町	2009	44戸	94.1万	1,930万
プリンスハイツ椎名町	1998	38戸	104.8万	7,380万
サンハイツ椎名町	1982	6戸	42.1万	1,780万
ワールドパレス椎名町ビシーム	2002	23戸	148.9万	7,480万
ワコーレ椎名町	1987	21戸	55.0万	850万
ベリスタ椎名町	2009	43戸	132.4万	8,690万
シャトーシミズ	1973	9戸	36.6万	1,380万
アプレシティ椎名町	2004	28戸	101.4万	2,150万
グランフォース西池袋	2004	29戸	77.3万	1,820万
並木第三マンション	1976	10戸	47.9万	1,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2023	2024
1R	41.3万	-	-	64.9万	60.8万	63.8万
1K	-	57.0万	57.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	930万	63.79万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	930万	63.79万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	53.96万/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	940万	65.74万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	53.96万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	940万	65.74万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	830万	53.55万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	54.48万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	999万	69.86万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	950万	66.44万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	64.86万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	860万	64.86万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	900万	57万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	57万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	620万	41.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額56,308円。1Rなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

56,308円

45,000〜65,000円

48,000円

44,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,340円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,997円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,596円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,771円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,511円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,371円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,652円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,286円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,600円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,997円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	3,103円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,787円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,997円/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。