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椎名町マンション

東京都豊島区長崎1丁目14-3 | 築60年 | 32戸

推定相場
椎名町マンション
最新データ
2024年9月
売買33件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（79.6万円）より19.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には92,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,177万円です。2SLDKが最も高く平均4,379万円、1Rは平均2,087万円です。
1R
3件
2,087万
2DK
5件
2,531万
2SLDK
2件
4,379万
3LDK
21件
4,177万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,087万 1,833万 2,269万
2DK 5件 2,531万 2,160万 3,251万
2SLDK 2件 4,379万 4,266万 4,492万
3LDK 21件 4,177万 2,334万 5,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（47.5万円）と比べて12.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.5万/㎡
16件
4-7階
59.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区長崎1丁目14-3
築年月1966年12月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積24.64m² ～ 73.66m²
施工会社藤田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩3分
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立長崎小学校
中学校
区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
椎名町マンション 1966 32戸 63.9万 4,380万
並木第三マンション 1976 10戸 47.9万 1,580万
グランフォース西池袋 2004 29戸 77.3万 1,820万
椎名町ハイム 1973 18戸 - -
フェニックス椎名町 2009 44戸 94.1万 1,930万
フェニックス椎名町駅前 2012 127戸 117.5万 2,500万
クレアトール椎名町 2003 24戸 96.7万 6,998万
ヴァレッシア椎名町駅前シティ 2008 17戸 95.6万 1,950万
ハイシティ目白 1983 43戸 80.2万 1,170万
第２椎名マンション 1964 9戸 37.9万 1,680万
メゾン椎名町 1973 - - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 56.6万 51.4万 50.0万 - - 51.3万 44.5万 66.6万
1R - - - 67.9万 - - 64.4万 -
2DK - - - - - 68.3万 57.3万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.87万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.79万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.18万/㎡
2023年9月 高層 1R 25㎡〜 1,680万 57.58万/㎡
2023年7月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 54.52万/㎡
2023年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.03万/㎡
2023年5月 高層 1R 25㎡〜 2,080万 71.29万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.53万/㎡
2022年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,280万 62.78万/㎡
2022年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 82.05万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.32万/㎡
2022年12月 高層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.03万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 51.32万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,980万 54.04万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.33万/㎡
2020年7月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 67.86万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 50万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.97万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.39万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 50万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.03万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.54万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,799万 57.57万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.1万/㎡
2018年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,500万 51.41万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.09万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.1万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.6万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,488万 35.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.22万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.34万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額137,125円。3LDKなら月額137,125円が相場です。
ワンルーム
106,000円
78,000〜124,000円
1K
66,800円
62,000〜74,000円
1DK
75,333円
74,000〜78,000円
1LDK
120,250円
114,000〜130,000円
3LDK
137,125円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,918円/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 62,000円 4,158円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 60㎡〜 124,000円 1,981円/㎡
2020年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,358円/㎡
2020年7月 低層 1K 10㎡〜 62,000円 4,158円/㎡
2020年7月 低層 1DK 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2020年1月 低層 1K 10㎡〜 62,000円 4,158円/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,673円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2018年10月 高層 ワンルーム 60㎡〜 124,000円 1,981円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,918円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,917円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 60㎡〜 117,000円 1,869円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,077円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,840円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2015年3月 高層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,673円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 60㎡〜 114,000円 1,821円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,868円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。