ハイシティ目白

東京都豊島区西池袋4丁目25-9 | 築43年 | 43戸

推定相場

ハイシティ目白

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,750円から2025年には58,750円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

45件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	45件	1,098万	862万	1,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（64.2万円）と比べて3.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

64.2万/㎡

23件

3階以上

67.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目25-9
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	13.59m² ～ 15.14m²
施工会社	住友建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第三小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ目白	1983	43戸	80.2万	1,170万
菱和パレス立教大前	1998	46戸	122.1万	2,780万
立教通り南パークホームズ	2002	33戸	85.6万	6,500万
クレアトール椎名町	2003	24戸	96.7万	6,998万
池袋ウエストヒルズ	1997	50戸	122.4万	6,980万
メゾン椎名町	1973	-	-	-
椎名町ハイム	1973	18戸	-	-
フェニックス椎名町駅前	2012	127戸	117.5万	2,500万
ハピーライフ池袋	1982	18戸	70.2万	1,490万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
リバティパレス目白	1987	16戸	64.0万	1,060万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.8万	70.2万	66.2万	74.7万	68.3万	68.4万	74.3万	80.2万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	80.2万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	80.2万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	74.64万/㎡
2025年3月	高層	1R	10㎡〜	1,080万	74.03万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	930万	64.28万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	74.64万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	890万	61.01万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	930万	64.28万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	71.97万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	74.03万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	930万	64.28万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	86.1万/㎡
2023年6月	高層	1R	10㎡〜	1,028万	70.46万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.73万/㎡
2023年6月	高層	1R	10㎡〜	1,088万	74.58万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	890万	61.01万/㎡
2023年4月	高層	1R	10㎡〜	790万	54.15万/㎡
2023年4月	高層	1R	10㎡〜	830万	56.89万/㎡
2023年2月	高層	1R	10㎡〜	850万	58.26万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	77.71万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	80.2万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	74.03万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	75.4万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	950万	65.12万/㎡
2020年1月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.18万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	1,070万	74.16万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.73万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	84.55万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	74.64万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	990万	65.39万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	830万	56.89万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	71.34万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	800万	54.84万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.12万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	999万	68.48万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	800万	54.84万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	750万	51.41万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	750万	51.41万/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.15万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	800万	54.84万/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	800万	54.84万/㎡
2014年9月	高層	1R	10㎡〜	690万	47.3万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	750万	51.41万/㎡
2014年12月	高層	1R	10㎡〜	690万	47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額52,975円。1Rなら月額53,283円が相場です。

ワンルーム

52,975円

45,000〜67,000円

53,283円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

51件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,975円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,975円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,604円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,592円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,770円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,919円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,427円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,427円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,158円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,592円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,378円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,851円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,770円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,838円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,153円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,358円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,044円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,975円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,427円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,427円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,604円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,084円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,019円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,257円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,317円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,257円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,378円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,358円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,594円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。