池袋ウエストヒルズ

東京都豊島区西池袋4丁目25-18 | 築29年 | 50戸

推定相場

池袋ウエストヒルズ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2024年は122.4万/㎡へ、14年間で69.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均5,799万円です。4LDKが最も高く平均8,818万円、1LDKは平均4,373万円です。

1LDK

2件

4,373万

2LDK

10件

5,799万

3LDK

6件

7,169万

4LDK

4件

8,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,373万	4,047万	4,699万
2LDK	10件	5,799万	4,432万	7,051万
3LDK	6件	7,169万	6,512万	7,845万
4LDK	4件	8,818万	7,290万	9,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（72.9万円）と比べて20.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.9万/㎡

19件

6-10階

93.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目25-18
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	42.77m² ～ 79.80m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋ウエストヒルズ	1997	50戸	122.4万	6,980万
菱和パレス立教大前	1998	46戸	122.1万	2,780万
ハピーライフ池袋	1982	18戸	70.2万	1,490万
ハイシティ目白	1983	43戸	80.2万	1,170万
立教通り南パークホームズ	2002	33戸	85.6万	6,500万
ブランズ池袋立教南	2011	40戸	150.1万	9,990万
クレアトール椎名町	2003	24戸	96.7万	6,998万
メゾン椎名町	1973	-	-	-
ガラステージ目白	1997	44戸	77.6万	1,680万
エヴェナール目白	1990	15戸	70.1万	1,470万
藤和シティホームズ池袋立教通り	1999	33戸	112.6万	6,399万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2017	2019	2021	2024
2LDK	-	-	-	63.3万	-	-	93.8万	122.4万
3LDK	-	60.3万	59.2万	-	-	90.7万	-	-
1LDK	-	-	64.4万	-	-	81.8万	-	-
4LDK	72.4万	68.7万	-	-	71.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.44万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,080万	104.72万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.72万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.41万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,498万	81.79万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.27万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.41万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	5,680万	71.18万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.39万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.3万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.89万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.55万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.65万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.24万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	64.39万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.21万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.68万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.38万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	75㎡〜	5,580万	69.93万/㎡
2010年10月	中層	4LDK	75㎡〜	5,980万	74.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額157,143円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

1LDK

129,000円

125,000〜138,000円

2LDK

157,143円

147,000〜178,000円

2SLDK

162,500円

160,000〜165,000円

4LDK

220,000円

210,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,719円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,079円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,719円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,920円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,226円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	75㎡〜	225,000円	2,820円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,719円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,874円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,874円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,226円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	225,000円	2,820円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,874円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,519円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,631円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,874円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,579円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,088円/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,443円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,719円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。