エヴェナール目白

東京都豊島区目白4丁目31-16 | 築36年 | 15戸

推定相場

エヴェナール目白

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・24件）で、平均1,328万円です。1Rが最も高く平均1,466万円、1Kは平均1,328万円です。

5件

1,466万

24件

1,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,466万	1,182万	1,579万
1K	24件	1,328万	982万	1,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-2階（57.0万円）と比べて3.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

57万/㎡

7件

3階以上

60.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白4丁目31-16
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	17.10m² ～ 20.97m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	桝田工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩7分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール目白	1990	15戸	70.1万	1,470万
ガラステージ目白	1997	44戸	77.6万	1,680万
ハピーライフ池袋	1982	18戸	70.2万	1,490万
ライオンズガーデン目白オークレジデンス	2005	72戸	140.8万	13,500万
池袋ウエストヒルズ	1997	50戸	122.4万	6,980万
ブランズ池袋立教南	2011	40戸	150.1万	9,990万
アーバンビュー目白	1989	6戸	80.7万	7,280万
目白４２	1992	5戸	-	-
三田目白コーポ	1974	6戸	-	-
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
菱和パレス立教大前	1998	46戸	122.1万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	52.0万	52.5万	49.3万	47.2万	65.0万	70.1万	73.5万	70.1万
1R	-	-	-	74.8万	76.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	70.11万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	73.51万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	70.11万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	70.11万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	54.85万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,399万	76.58万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	70.11万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	70.11万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	1,299万	71.1万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	1,399万	76.58万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	990万	47.22万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,399万	76.58万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	900万	49.27万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.46万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	51.51万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.46万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	54.78万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	54.26万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	55.82万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	990万	51.65万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.53万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	59.65万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	61.41万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.53万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	63.16万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	800万	46.79万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	49.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,054円。1Kなら月額60,054円が相場です。

57,600円

50,000〜62,000円

60,054円

48,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

42件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,921円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,052円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,230円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,777円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,004円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,026円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,941円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,814円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,807円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,147円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,718円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,861円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。