ブランズ池袋立教南

東京都豊島区西池袋4丁目12-9 | 築15年 | 40戸

推定相場

ブランズ池袋立教南

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.4万/㎡から2025年は172.6万/㎡へ、12年間で135.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の230,000円から2022年には192,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均9,992万円です。3LDKが最も高く平均9,992万円、1LDKは平均4,991万円です。

1LDK

7件

4,991万

2LDK

10件

7,335万

3LDK

25件

9,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,991万	4,605万	5,236万
2LDK	10件	7,335万	6,245万	8,188万
3LDK	25件	9,992万	7,473万	12,980万

階数別の㎡単価

1-5階

110.5万/㎡

28件

6-10階

106.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目12-9
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	43.08m² ～ 92.13m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

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徒歩11分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ池袋立教南	2011	40戸	150.1万	9,990万
ハピーライフ池袋	1982	18戸	70.2万	1,490万
藤和シティホームズ池袋立教通り	1999	33戸	112.6万	6,399万
ロアール池袋	2013	34戸	123.5万	4,060万
池袋ウエストヒルズ	1997	50戸	122.4万	6,980万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
エヴェナール目白	1990	15戸	70.1万	1,470万
ガラステージ目白	1997	44戸	77.6万	1,680万
菱和パレス立教大前	1998	46戸	122.1万	2,780万
ビバリーホームズ池袋	2013	52戸	165.7万	3,580万
立教通り南パークホームズ	2002	33戸	85.6万	6,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	101.3万	111.1万	109.7万	107.0万	119.3万	150.9万	172.6万
2LDK	-	-	-	110.0万	-	128.2万	123.8万	-
1LDK	-	92.4万	-	104.0万	106.8万	-	115.6万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	9,990万	150.12万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	12,980万	195.04万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.48万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	11,800万	166.65万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,790万	122.06万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	9,000万	135.24万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	115.57万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	90㎡〜	11,000万	119.4万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,800万	117.17万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	90㎡〜	11,000万	119.4万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	90㎡〜	11,500万	124.83万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.87万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.48万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,500万	99.86万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,800万	103.85万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	8,800万	117.17万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,600万	106.78万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.7万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.42万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	104万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,300万	109.7万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,750万	111.93万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	8,980万	99.93万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	9,990万	111.16万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	9,480万	105.49万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	85㎡〜	10,480万	116.62万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	10,980万	122.18万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	9,480万	105.49万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.39万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.16万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.52万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.87万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.71万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	88.36万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.39万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.1万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.4万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.81万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.1万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,530万	73.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額224,818円。

3LDK

224,818円

202,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,946円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,231円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,456円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,456円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	218,000円	3,276円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,155円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,462円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	218,000円	3,276円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	202,000円	3,035円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,456円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,456円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。