藤和シティホームズ池袋立教通り
東京都豊島区西池袋4丁目13-15 | 築27年 | 33戸
最新データ
2024年3月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（96.0万円）を17.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、15年間で90.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の163,000円から2018年には180,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均5,942万円です。2LDKが最も高く平均6,070万円、3LDKは平均5,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,070万 |
4,947万 |
7,090万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,009万 |
5,978万 |
6,040万 |
| 3LDK |
4件 |
5,942万 |
5,183万 |
6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目13-15 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.24m² ～ 67.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ池袋立教通り |
1999 |
33戸 |
112.6万 |
6,399万 |
| ブランズ池袋立教南 |
2011 |
40戸 |
150.1万 |
9,990万 |
| ロアール池袋 |
2013 |
34戸 |
123.5万 |
4,060万 |
| サンホワイトマンション |
1983 |
9戸 |
54.0万 |
2,580万 |
| ハピーライフ池袋 |
1982 |
18戸 |
70.2万 |
1,490万 |
| ロード池袋 |
1985 |
18戸 |
63.7万 |
1,200万 |
| コートアドヴァンス |
1990 |
40戸 |
102.7万 |
6,480万 |
| マンションセントポール |
1979 |
19戸 |
79.7万 |
4,480万 |
| クロスティ西池袋 |
1997 |
9戸 |
37.2万 |
2,499万 |
| 池袋ウエストヒルズ |
1997 |
50戸 |
122.4万 |
6,980万 |
| エステムプラザ池袋立教通り |
2019 |
55戸 |
123.1万 |
3,120万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
56.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
114.4万 |
112.6万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
90.1万 |
98.3万 |
| 3LDK |
- |
57.5万 |
65.7万 |
66.1万 |
- |
69.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,399万 |
112.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.28万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
90.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,499万 |
114.37万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
66.13万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.71万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.46万/㎡ |
| 2010年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.32万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.65万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,130万 |
55.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額182,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,958円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,031円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
189,000円 |
2,920円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,031円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。