藤和シティホームズ池袋立教通り
東京都豊島区西池袋4丁目13-15 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、15年間で90.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の163,000円から2018年には180,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,041万円です。2LDKが最も高く平均6,170万円、3LDKは平均6,041万円です。
2LDK
6,170万
4件
2SLDK
6,110万
2件
3LDK
6,041万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,170万 | 5,029万 | 7,208万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,110万 | 6,078万 | 6,141万 |
| 3LDK | 4件 | 6,041万 | 5,270万 | 6,791万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.24m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| オーベル池袋立教通り | 1998 | - | - | - |
| ルジェンテ池袋立教通り | 2022 | - | - | - |
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| マンションセントポール | 1979 | 19戸 | 79.7万 | 4,480万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.0万 | - | - | - | - | - | 114.4万 | 112.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 90.1万 | 98.3万 |
| 3LDK | - | 57.5万 | 65.7万 | 66.1万 | - | 69.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,399万 | 112.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 114.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額182,000円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
175,000〜189,000円
182,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。