サンホワイトマンション
東京都豊島区西池袋3丁目36-20 | 築43年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.6〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均5,001万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,001万円、１Ｒは平均1,127万円です。
１Ｒ
1,127万
6件
２ＬＤＫ
5,001万
8件
２ＤＫ
3,498万
4件
１ＬＤＫ
2,828万
2件
１Ｋ
1,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,127万 | 759万 | 2,107万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,001万 | 3,300万 | 6,143万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,498万 | 2,440万 | 4,406万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,828万 | 2,440万 | 3,216万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,336万 | 1,020万 | 1,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目36-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 29.60m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | 前島商事 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| ルジェンテ池袋立教通り | 2022 | - | - | - |
| オーベル池袋立教通り | 1998 | - | - | - |
| マンションセントポール | 1979 | 19戸 | 79.7万 | 4,480万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。