エステムプラザ池袋立教通り
東京都豊島区西池袋5丁目28-5 | 築7年 | 55戸
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の107,825円から2025年には117,192円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・3件）で、平均6,196万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,196万円、1Kは平均3,290万円です。
１Ｋ
4,006万
3件
１ＬＤＫ
6,196万
3件
1K
3,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 4,006万 | 3,700万 | 4,215万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,196万 | 5,545万 | 6,544万 |
| 1K | 2件 | 3,290万 | 3,120万 | 3,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.46m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第三小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| オーベル池袋立教通り | 1998 | - | - | - |
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| ヴェルティ千早町第2 | 1991 | - | - | - |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| 椎名町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 104.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 123.1万 | 123.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（304件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額108,240円。1LDKなら月額136,803円が相場です。
ワンルーム
107,500〜116,580円
112,040円
1K
100,000〜127,000円
108,240円
1DK
102,000〜124,600円
108,663円
1LDK
133,870〜140,400円
136,803円
全 304 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,600円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,400円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,300円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,580円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,600円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,600円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,580円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,600円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,580円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,600円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,600円 | 4,915円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,580円 | 4,914円/㎡ |
他 274 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。