池袋西アムフラット

東京都豊島区千早1丁目1-10 | 築29年 | 18戸

推定相場

池袋西アムフラット

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は114万/㎡へ、12年間で129.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2018年には87,500円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・9件）で、平均3,470万円です。3LDKが最も高く平均6,906万円、1DKは平均3,470万円です。

1DK

9件

3,470万

2LDK

6件

4,805万

3DK

3件

6,596万

3LDK

2件

6,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	3,470万	2,517万	3,849万
2LDK	6件	4,805万	4,222万	5,407万
3DK	3件	6,596万	6,480万	6,764万
3LDK	2件	6,906万	6,524万	7,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（61.4万円）と比べて30.8万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.4万/㎡

4件

4-7階

106.7万/㎡

5件

8階以上

92.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区千早1丁目1-10
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	27.02m² ～ 87.02m²
分譲会社	プロス環境開発
施工会社	大末建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋西アムフラット	1997	18戸	114.0万	6,480万
グランヴァン池袋西	2000	32戸	69.8万	1,440万
ロード池袋	1985	18戸	63.7万	1,200万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
椎名町パークホームズ	1985	25戸	104.3万	6,580万
コートアドヴァンス	1990	40戸	102.7万	6,480万
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
メゾン椎名町	1973	-	-	-
白樺マンション	1970	19戸	72.3万	3,080万
ラリコルヌ要町	1995	17戸	101.4万	5,280万
立教通り南パークホームズ	2002	33戸	85.6万	6,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	109.0万	114.0万	114.0万
3LDK	-	-	-	-	93.0万	103.8万	-	-
1DK	99.5万	89.5万	-	108.8万	108.8万	108.8万	-	-
2LDK	-	-	79.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	6,480万	113.95万/㎡
2024年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	6,480万	113.95万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	85㎡〜	4,270万	49.07万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	6,680万	103.83万/㎡
2023年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2023年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2023年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	6,200万	109.03万/㎡
2023年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2022年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2022年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.95万/㎡
2021年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,300万	79.49万/㎡
2018年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,699万	89.55万/㎡
2017年11月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,999万	99.51万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,290万	63.69万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.3万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,290万	63.69万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,660万	67.66万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,660万	67.66万/㎡
2013年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	1,500万	49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額87,167円。

1DK

87,167円

82,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,820円/㎡
2018年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,986円/㎡
2017年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,721円/㎡
2015年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,924円/㎡
2015年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	96,000円	3,189円/㎡
2015年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,721円/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。