コートアドヴァンス

東京都豊島区西池袋4丁目19-12 | 築36年 | 40戸

推定相場

コートアドヴァンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.3万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、9年間で79.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・24件）で、平均1,513万円です。1SLDKが最も高く平均5,822万円、１Ｒは平均1,136万円です。

２ＬＤＫ

3件

5,022万

１Ｋ

24件

1,513万

１ＬＤＫ

7件

3,339万

１Ｒ

2件

1,136万

１ＤＫ

5件

2,284万

3件

2,113万

1SLDK

2件

5,822万

1LDK

2件

3,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	5,022万	4,000万	6,400万
１Ｋ	24件	1,513万	1,027万	2,727万
１ＬＤＫ	7件	3,339万	2,618万	4,364万
１Ｒ	2件	1,136万	1,030万	1,241万
１ＤＫ	5件	2,284万	1,193万	3,692万
1K	3件	2,113万	2,028万	2,156万
1SLDK	2件	5,822万	5,651万	5,993万
1LDK	2件	3,889万	3,440万	4,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（67.9万円）と比べて4.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

67.9万/㎡

4件

4-7階

83.6万/㎡

3件

8階以上

72.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目19-12
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	19.14m² ～ 81.21m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートアドヴァンス	1990	40戸	102.7万	6,480万
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
ロード池袋	1985	18戸	63.7万	1,200万
池袋西アムフラット	1997	18戸	114.0万	6,480万
グランヴァン池袋西	2000	32戸	69.8万	1,440万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万
椎名町パークホームズ	1985	25戸	104.3万	6,580万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024
2LDK	-	-	73.3万	-	-	102.7万
1SLDK	-	-	-	83.5万	83.5万	-
1K	57.3万	59.1万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.73万/㎡
2020年3月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	83.47万/㎡
2019年12月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	83.47万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.34万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,680万	60.96万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,580万	57.33万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.61万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.5万/㎡
2015年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,580万	57.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額75,333円。1DKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

91,000円

80,000〜132,000円

75,333円

63,000〜100,000円

1DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

26件

10〜15万

3件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	2,975円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,079円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,084円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,794円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	82,000円	2,426円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,721円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	81,000円	2,396円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,456円/㎡
2023年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,396円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,000円	3,292円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	74,000円	2,685円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,657円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	67,000円	3,501円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	2,903円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,657円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	2,866円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,649円/㎡
2022年7月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,265円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,265円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,447円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	74,000円	2,685円/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	2,939円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,721円/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	2,830円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	83,000円	2,456円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	73,000円	2,160円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,649円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。