スカイコート池袋西壱番館

東京都豊島区西池袋5丁目26-2 | 築19年 | 79戸

推定相場

スカイコート池袋西壱番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102017202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、16年間で34.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,429円から2026年には109,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均9,443万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,819万円、１Ｒは平均3,379万円です。

２ＬＤＫ

30件

9,443万

１Ｒ

2件

3,379万

１ＬＤＫ

16件

6,199万

３ＬＤＫ

26件

12,366万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

13,740万

１Ｋ

13件

3,418万

１ＤＫ

9件

4,713万

４ＬＤＫ

2件

21,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	9,443万	6,160万	14,545万
１Ｒ	2件	3,379万	3,357万	3,400万
１ＬＤＫ	16件	6,199万	3,030万	10,364万
３ＬＤＫ	26件	12,366万	8,182万	21,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	13,740万	12,000万	16,364万
１Ｋ	13件	3,418万	2,020万	6,655万
１ＤＫ	9件	4,713万	2,182万	8,667万
４ＬＤＫ	2件	21,819万	20,535万	23,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.3万円で、4-7階（87.9万円）と比べて15.4万円（+17.5%）高くなっています。

4-7階

87.9万/㎡

3件

8階以上

103.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目26-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	21.89m² ～ 21.89m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万
エクセル立教前	1996	34戸	141.3万	7,680万
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万
マンションセントポール	1979	19戸	79.7万	4,480万
関口マンション	1979	25戸	-	-
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2017	2021	2022	2026
1K	-	86.1万	101.5万	117.9万	108.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,380万	108.73万/㎡
2022年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,580万	117.87万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,222万	101.51万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	89.09万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡
2010年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	75.38万/㎡
2010年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,900万	86.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,119円。

89,119円

76,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

263件

10〜15万

8件

全 277 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,136円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,345円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,000円	4,523円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,431円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,975円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,431円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,345円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,345円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,386円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,883円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,020円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	112,000円	5,116円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	91,000円	4,157円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,431円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,975円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,386円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	98,500円	4,500円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,340円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,500円	4,180円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,249円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,292円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,294円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,066円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,157円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,727円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	93,000円	4,249円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,929円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,975円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。