マンションセントポール
東京都豊島区西池袋5丁目21-6 | 築47年 | 19戸
最新データ
2024年6月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（103.5万円）より23.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万48万36万24万12万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の180,000円から2024年には318,333円へ、76.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
4,909万 |
3,886万 |
5,427万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目21-6 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.24m² ～ 60.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンションセントポール |
1979 |
19戸 |
79.7万 |
4,480万 |
| サンホワイトマンション |
1983 |
9戸 |
54.0万 |
2,580万 |
| エクセル立教前 |
1996 |
34戸 |
141.3万 |
7,680万 |
| スカイコート池袋西壱番館 |
2007 |
79戸 |
108.7万 |
2,380万 |
| 信用マンション |
1981 |
25戸 |
77.8万 |
2,650万 |
| ぷらざ上毎西池袋 |
1995 |
8戸 |
78.5万 |
5,780万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り |
1999 |
33戸 |
112.6万 |
6,399万 |
| 西池袋ローヤルコーポ |
1977 |
52戸 |
84.0万 |
4,390万 |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 |
1983 |
17戸 |
85.4万 |
3,680万 |
| エステムプラザ池袋立教通り |
2019 |
55戸 |
123.1万 |
3,120万 |
| コートアドヴァンス |
1990 |
40戸 |
102.7万 |
6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
56.4万 |
77.0万 |
80.0万 |
72.3万 |
79.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.32万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.89万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
85万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
85万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.32万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
77.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.32万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,600万 |
81.52万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.71万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,734円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,645円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
540,000円 |
3,569円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,054円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,137円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。