エクセル立教前

東京都豊島区西池袋5丁目27-16 | 築30年 | 34戸

推定相場

エクセル立教前

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で126.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,667〜160,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,766万円です。5SLDKが最も高く平均20,029万円、1LDKは平均5,409万円です。

1LDK

2件

5,409万

2LDK

12件

5,766万

2SLDK

6件

5,844万

5SLDK

2件

20,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,409万	5,299万	5,519万
2LDK	12件	5,766万	4,599万	7,680万
2SLDK	6件	5,844万	5,236万	6,974万
5SLDK	2件	20,029万	17,212万	22,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-2階（79.2万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

79.2万/㎡

8件

3階以上

81.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目27-16
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	54.34m² ～ 212.29m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル立教前	1996	34戸	141.3万	7,680万
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万
マンションセントポール	1979	19戸	79.7万	4,480万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万
関口マンション	1979	25戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
2LDK	56.3万	-	91.3万	-	97.4万	-	141.3万	141.3万
2SLDK	-	-	79.7万	79.7万	78.5万	99.5万	-	-
5SLDK	-	83.8万	66.9万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.34万/㎡
2026年2月	中層	ー	60㎡〜	7,780万	125.29万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.34万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,180万	99.52万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,950万	79.71万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.36万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,800万	77.3万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,770万	84.59万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.23万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,950万	79.71万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,950万	79.71万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,800万	69.68万/㎡
2018年4月	低層	5SLDK	210㎡〜	14,200万	66.89万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,950万	79.71万/㎡
2017年10月	低層	5SLDK	210㎡〜	17,800万	83.85万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.64万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.24万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	52.99万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.64万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.76万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.31万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.76万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額154,583円。2SLDKなら月額177,500円が相場です。

2LDK

154,583円

145,000〜165,000円

2SLDK

177,500円

175,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,860円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,787円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,643円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,659円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,576円/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	178,000円	2,866円/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	182,000円	2,931円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,818円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,818円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,730円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,573円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,036円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,659円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。