西池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区西池袋5丁目24-12 | 築49年 | 52戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（103.5万円）より18.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で121.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2021年には129,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均5,164万円、2Kは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
4件 |
3,080万 |
3,080万 |
3,080万 |
| 2LDK |
2件 |
4,692万 |
4,605万 |
4,778万 |
| 3DK |
4件 |
4,467万 |
4,255万 |
4,882万 |
| 3LDK |
2件 |
5,164万 |
4,887万 |
5,441万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目24-12 |
|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.18m² ～ 57.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西池袋ローヤルコーポ |
1977 |
52戸 |
84.0万 |
4,390万 |
| パーソナルハイツ池袋 |
1979 |
16戸 |
125.8万 |
3,250万 |
| ルミエール池袋要町 |
2001 |
39戸 |
100.6万 |
4,570万 |
| ロアール池袋ウエスト |
2013 |
36戸 |
137.0万 |
2,800万 |
| 池袋ローヤルコーポ |
1973 |
42戸 |
62.9万 |
2,280万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 |
2015 |
91戸 |
236.5万 |
15,980万 |
| 関口マンション |
1979 |
25戸 |
- |
- |
| パラスト池袋 |
1978 |
35戸 |
85.9万 |
2,450万 |
| エスポアコート要町 |
2008 |
32戸 |
209.2万 |
12,880万 |
| パールハイツ池袋 |
1977 |
24戸 |
49.6万 |
1,650万 |
| ステージファースト西池袋 |
2011 |
34戸 |
125.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
62.0万 |
- |
- |
- |
68.2万 |
84.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
68.9万 |
83.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
69.1万 |
- |
- |
77.6万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,390万 |
84.02万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.92万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,580万 |
73.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,900万 |
67.54万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
83.43万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.58万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.92万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
2,400万 |
57.15万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,400万 |
61.67万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
3,599万 |
68.56万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,400万 |
61.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
2,400万 |
57.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
69.1万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,580万 |
62万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
1,590万 |
37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額122,833円。2LDKなら月額135,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
157,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
119,000円 |
2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。