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ダイレクトタワー池袋要町

東京都豊島区池袋3丁目3-3 | 築11年 | 91戸

推定相場
ダイレクトタワー池袋要町
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.5万円。周辺エリア平均（109.5万円）を115.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を136.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2026年は230万/㎡へ、10年間で109.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の210,621円から2024年には265,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・27件）で、平均9,642万円です。2SLDKが最も高く平均10,276万円、1LDKは平均6,306万円です。
1LDK
2件
6,306万
2LDK
27件
9,642万
2SLDK
4件
10,276万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,306万 4,996万 7,615万
2LDK 27件 9,642万 7,091万 15,980万
2SLDK 4件 10,276万 9,344万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は154.4万円で、1-5階（127.4万円）と比べて27.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
127.4万/㎡
2件
6-10階
145.6万/㎡
10件
11-20階
154.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目3-3
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数91戸
専有面積41.63m² ～ 67.58m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
関口マンション 1979 25戸 - -
ルミエール池袋要町 2001 39戸 100.6万 4,570万
パラスト池袋 1978 35戸 85.9万 2,450万
池袋ローヤルコーポ 1973 42戸 62.9万 2,280万
ズーム池袋ウエスト 2023 45戸 - -
パーソナルハイツ池袋 1979 16戸 125.8万 3,250万
ロアール池袋ウエスト 2013 36戸 137.0万 2,800万
西池袋ローヤルコーポ 1977 52戸 84.0万 4,390万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
23件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 144.3万 122.7万 162.5万 159.9万 151.1万 159.4万 175.5万 230.0万
2SLDK - 136.8万 122.5万 132.9万 - - 179.1万 -
1LDK - 110.0万 - 120.3万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 15,980万 236.47万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 12,980万 223.6万/㎡
2025年5月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 11,980万 179.08万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.31万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 10,800万 187.7万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.31万/㎡
2024年8月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 8,480万 155.52万/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.35万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.31万/㎡
2023年4月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 8,180万 150.01万/㎡
2023年11月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 7,890万 144.7万/㎡
2022年6月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 8,980万 132.88万/㎡
2022年4月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 6,980万 120.25万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,180万 158.15万/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.31万/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,180万 158.15万/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,680万 166.76万/㎡
2021年6月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 8,280万 122.53万/㎡
2021年11月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 9,180万 158.15万/㎡
2020年6月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.01万/㎡
2020年3月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 9,150万 136.78万/㎡
2020年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.02万/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 6,500万 111.98万/㎡
2020年11月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.01万/㎡
2019年9月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 7,480万 137.18万/㎡
2019年8月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.35万/㎡
2019年5月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.35万/㎡
2019年2月 17〜19階 2LDK 50㎡〜 8,680万 159.18万/㎡
2019年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.47万/㎡
2019年12月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 7,580万 139.01万/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 7,680万 132.3万/㎡
2017年9月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.47万/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額219,568円。3LDKなら月額264,455円が相場です。
1LDK
170,400円
160,000〜185,000円
2LDK
219,568円
183,000〜268,000円
2SLDK
245,000円
240,000〜250,000円
3LDK
264,455円
230,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
43件
30万以上
1件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 265,000円 3,921円/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,585円/㎡
2023年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,658円/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,143円/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 320,000円 4,735円/㎡
2023年10月 17〜19階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,444円/㎡
2023年10月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,132円/㎡
2022年9月 17〜19階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,056円/㎡
2022年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,625円/㎡
2022年6月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,083円/㎡
2022年6月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,016円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 255,000円 3,773円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 255,000円 3,773円/㎡
2022年11月 13〜16階 2LDK 40㎡〜 225,000円 5,405円/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,126円/㎡
2021年6月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,898円/㎡
2021年10月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,851円/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 216,000円 3,961円/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,126円/㎡
2020年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 213,000円 3,702円/㎡
2020年5月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,309円/㎡
2020年5月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,585円/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,631円/㎡
2019年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,827円/㎡
2019年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,134円/㎡
2018年8月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 267,000円 3,951円/㎡
2018年5月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,134円/㎡
2018年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,134円/㎡
2018年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,563円/㎡
2018年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,563円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。