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パールハイツ池袋

東京都豊島区池袋3丁目3-6 | 築49年 | 24戸

推定相場
パールハイツ池袋
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（109.5万円）より54.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、11年間で54.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には97,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・9件）で、平均2,631万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、2Kは平均1,755万円です。
1K
3件
1,887万
1DK
4件
2,297万
1LDK
9件
2,631万
2K
3件
1,755万
2DK
5件
1,850万
2LDK
7件
3,360万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,887万 1,780万 2,000万
1DK 4件 2,297万 1,980万 2,505万
1LDK 9件 2,631万 2,399万 2,928万
2K 3件 1,755万 1,568万 1,980万
2DK 5件 1,850万 1,650万 2,308万
2LDK 7件 3,360万 3,066万 3,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（49.5万円）と比べて12.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.5万/㎡
13件
4-7階
62万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目3-6
築年月1977年12月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積19.29m² ～ 67.41m²
分譲会社東京アールエステイト
施工会社新建設
管理会社ファースト管理サービス
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
ズーム池袋ウエスト 2023 45戸 - -
関口マンション 1979 25戸 - -
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール 2002 30戸 177.4万 10,999万
池袋ローヤルコーポ 1973 42戸 62.9万 2,280万
ルミエール池袋要町 2001 39戸 100.6万 4,570万
パラスト池袋 1978 35戸 85.9万 2,450万
ロアール池袋ウエスト 2013 36戸 137.0万 2,800万
パーソナルハイツ池袋 1979 16戸 125.8万 3,250万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2DK - - - 49.6万 46.6万 - - 49.6万
1LDK - - - - - 79.0万 70.2万 -
2K - - - - - 47.4万 59.5万 -
1K - - - - - 59.5万 55.0万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,650万 49.58万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.9万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.92万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 69.71万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 69.69万/㎡
2025年4月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 59.5万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,599万 72.48万/㎡
2025年3月 中層 1K 30㎡〜 1,780万 53.49万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,699万 75.27万/㎡
2025年2月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 56.5万/㎡
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.22万/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 59.5万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 78.06万/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.16万/㎡
2024年3月 高層 2K 35㎡〜 1,700万 47.41万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,899万 80.85万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 78.06万/㎡
2024年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.58万/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,550万 46.58万/㎡
2022年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,650万 49.58万/㎡
2022年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,650万 49.58万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.32万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.32万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.32万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.32万/㎡
2018年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.24万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.21万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.24万/㎡
2016年11月 低層 2DK 30㎡〜 1,798万 54.03万/㎡
2015年4月 中層 2K 35㎡〜 1,150万 32.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額101,750円。2DKなら月額93,500円が相場です。
1K
66,543円
65,000〜69,800円
1DK
97,000円
97,000〜97,000円
1LDK
101,750円
79,000〜120,000円
2DK
93,500円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,915円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,794円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,737円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,067円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,149円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,421円/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,915円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,107円/㎡
2021年10月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,733円/㎡
2020年5月 高層 1K 20㎡〜 69,800円 3,490円/㎡
2020年4月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,107円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,203円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,067円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,067円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,207円/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,107円/㎡
2018年3月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,370円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,346円/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,203円/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,298円/㎡
2013年9月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。