パーソナルハイツ池袋
東京都豊島区池袋3丁目2-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、12年間で197.2%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 26.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・3件）で、平均2,201万円です。1Rが最も高く平均3,077万円、1Kは平均2,016万円です。
1R
3,077万
2件
1K
2,016万
3件
1DK
2,201万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,077万 | 1,652万 | 4,502万 |
| 1K | 3件 | 2,016万 | 1,801万 | 2,317万 |
| 1DK | 3件 | 2,201万 | 1,652万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
80.1万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 28.36m² |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | - | - | - |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | - | - | - |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 25.84㎡ | 115.3万円 | 1DK | - | 南 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 42.1万 | - | 52.8万 | 125.8万 |
| 1K | - | 55.3万 | 71.9万 | - |
| 1R | 42.6万 | 121.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,450万 | 121.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。