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ルミエール池袋要町

東京都豊島区池袋3丁目2-2 | 築25年 | 39戸

推定相場
ルミエール池袋要町
最新データ
2024年4月
売買26件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.6万円。周辺エリア平均（109.5万円）より8.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を0.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220142016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には153,000円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均4,943万円です。2LDKが最も高く平均4,943万円、1LDKは平均3,685万円です。
1DK
7件
3,756万
1LDK
2件
3,685万
2DK
7件
4,418万
2LDK
10件
4,943万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 3,756万 3,323万 4,342万
1LDK 2件 3,685万 3,033万 4,336万
2DK 7件 4,418万 3,786万 4,947万
2LDK 10件 4,943万 4,616万 5,441万

階数別の㎡単価

1-5階
78.8万/㎡
7件
6-10階
91.3万/㎡
15件
11-20階
75.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目2-2
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数39戸
専有面積31.96m² ～ 45.42m²
分譲会社片山組 トーヨーカネツ
施工会社片山組
管理会社ティーケーアートス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール池袋要町 2001 39戸 100.6万 4,570万
パーソナルハイツ池袋 1979 16戸 125.8万 3,250万
池袋ローヤルコーポ 1973 42戸 62.9万 2,280万
ロアール池袋ウエスト 2013 36戸 137.0万 2,800万
西池袋ローヤルコーポ 1977 52戸 84.0万 4,390万
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
ズーム池袋ウエスト 2023 45戸 - -
関口マンション 1979 25戸 - -
パラスト池袋 1978 35戸 85.9万 2,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120232024
2LDK - 87.8万 79.3万 - 103.0万 92.1万 - 100.6万
1DK 71.3万 - - - - - 121.4万 -
2DK - - 81.2万 75.3万 - - 102.0万 -
1LDK - 96.4万 - - - - 84.3万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,570万 100.62万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,980万 124.54万/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,780万 118.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,999万 102.1万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,990万 101.87万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,130万 90.93万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,190万 92.26万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,260万 93.8万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,160万 91.6万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,680万 103.04万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,950万 75.32万/㎡
2016年1月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,600万 79.27万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,180万 81.19万/㎡
2015年8月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,990万 87.85万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,180万 96.37万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,280万 71.34万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.96万/㎡
2013年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.39万/㎡
2012年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,200万 67万/㎡
2012年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.02万/㎡
2010年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.42万/㎡
2010年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 71.34万/㎡
2010年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,980万 76.08万/㎡
2010年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,980万 76.08万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額106,429円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
1DK
106,429円
98,000〜115,000円
2DK
133,333円
123,000〜140,000円
2LDK
169,000円
152,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 136,000円 3,472円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,696円/㎡
2020年6月 13〜13階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,076円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 185,000円 4,022円/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,502円/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,598円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,442円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,442円/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 136,000円 3,472円/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,317円/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,502円/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,598円/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 136,000円 3,472円/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,129円/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,574円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 123,000円 3,140円/㎡
2016年10月 13〜13階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,076円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,293円/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,066円/㎡
2014年7月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 152,000円 3,347円/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,098円/㎡
2014年1月 13〜13階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,045円/㎡
2013年11月 13〜13階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。