ルミエール池袋要町
東京都豊島区池袋3丁目2-2 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には153,000円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 39.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均5,026万円です。2LDKが最も高く平均5,026万円、1LDKは平均3,746万円です。
1DK
3,819万
7件
1LDK
3,746万
2件
2DK
4,491万
7件
2LDK
5,026万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,819万 | 3,378万 | 4,414万 |
| 1LDK | 2件 | 3,746万 | 3,083万 | 4,409万 |
| 2DK | 7件 | 4,491万 | 3,849万 | 5,029万 |
| 2LDK | 10件 | 5,026万 | 4,693万 | 5,532万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
78.8万/㎡
6-10階
15件
91.3万/㎡
11-20階
4件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 31.96m² ～ 45.42m² |
| 分譲会社 | 片山組 トーヨーカネツ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ティーケーアートス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | - | - | - |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | - | - | - |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 87.8万 | 79.3万 | - | 103.0万 | 92.1万 | - | 100.6万 |
| 1DK | 71.3万 | - | - | - | - | - | 121.4万 | - |
| 2DK | - | - | 81.2万 | 75.3万 | - | - | 102.0万 | - |
| 1LDK | - | 96.4万 | - | - | - | - | 84.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,570万 | 100.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 118.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,999万 | 102.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 101.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,130万 | 90.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,260万 | 93.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,160万 | 91.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,950万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 79.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 67万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.42万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.08万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額106,429円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
1DK
98,000〜115,000円
106,429円
2DK
123,000〜140,000円
133,333円
2LDK
152,000〜185,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。