ロアール池袋ウエスト

東京都豊島区池袋3丁目2-13 | 築13年 | 36戸

推定相場

ロアール池袋ウエスト

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,692円から2025年には92,250円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・26件）で、平均3,159万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,748万円、1Kは平均2,850万円です。

１Ｋ

26件

3,159万

２ＬＤＫ

23件

8,005万

３ＬＤＫ

22件

9,651万

１ＬＤＫ

15件

5,411万

４ＬＤＫ

2件

11,748万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,097万

１ＤＫ

4件

3,106万

4件

2,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	26件	3,159万	2,103万	4,266万
２ＬＤＫ	23件	8,005万	3,943万	13,309万
３ＬＤＫ	22件	9,651万	5,872万	15,000万
１ＬＤＫ	15件	5,411万	3,393万	7,764万
４ＬＤＫ	2件	11,748万	11,296万	12,200万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,097万	9,408万	10,785万
１ＤＫ	4件	3,106万	1,377万	5,972万
1K	4件	2,850万	2,625万	3,000万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目2-13
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
分譲会社	真和エンタープライズ
管理会社	シイ・アイ・シー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万
パーソナルハイツ池袋	1979	16戸	125.8万	3,250万
ルミエール池袋要町	2001	39戸	100.6万	4,570万
セレクトガーデン池袋	1970	-	-	-
セレクトガーデン池袋	1970	-	-	-
西池袋ローヤルコーポ	1977	52戸	84.0万	4,390万
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万
ズーム池袋ウエスト	2023	45戸	-	-
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2025
1K	111.5万	104.2万	141.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,800万	136.99万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	3,000万	146.77万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,130万	104.21万/㎡
2016年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,280万	111.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,012円。

80,012円

74,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

36件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,648円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,500円	4,379円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,305円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,500円	3,694円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,743円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,500円	3,987円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,500円	4,036円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,963円/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,500円	3,694円/㎡
2020年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,743円/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。