エスポアコート要町

東京都豊島区池袋3丁目3-5 | 築18年 | 32戸

推定相場

エスポアコート要町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

20102013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.4万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、16年間で129.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・21件）で、平均6,482万円です。2LDKが最も高く平均8,158万円、1LDKは平均6,482万円です。

1LDK

21件

6,482万

2LDK

20件

8,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,482万	4,338万	8,300万
2LDK	20件	8,158万	6,642万	12,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（88.0万円）と比べて17.6万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

88万/㎡

15件

6-10階

96.2万/㎡

12件

11-20階

105.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目3-5
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	37.39m² ～ 61.58m²
分譲会社	ゲオエステート
施工会社	株木建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万
パールハイツ池袋	1977	24戸	49.6万	1,650万
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万
ズーム池袋ウエスト	2023	45戸	-	-
関口マンション	1979	25戸	-	-
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
ルミエール池袋要町	2001	39戸	100.6万	4,570万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール	2002	30戸	177.4万	10,999万
パーソナルハイツ池袋	1979	16戸	125.8万	3,250万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	89.0万	-	105.2万	-	-	144.6万	209.2万
1LDK	81.7万	97.3万	97.3万	97.3万	118.0万	126.1万	-	155.9万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,880万	209.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	8,300万	155.93万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,780万	142.58万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,299万	155.91万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,480万	137.71万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,750万	142.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	112.35万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	121.74万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,680万	144.29万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,280万	117.98万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,180万	97.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,180万	97.32万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,180万	97.32万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.99万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.99万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,180万	97.32万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,500万	73.08万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,680万	69.14万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,950万	74.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.77万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.53万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.88万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.51万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.26万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.38万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.88万/㎡
2012年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.64万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.25万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.25万/㎡
2012年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.41万/㎡
2012年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,150万	67.4万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.5万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.24万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.61万/㎡
2012年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.77万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,860万	78.93万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,800万	77.95万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,980万	80.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。

1LDK

137,500円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,611円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,477円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,842円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,818円/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。