エスポアコート要町
東京都豊島区池袋3丁目3-5 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
20102013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.4万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、16年間で129.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.746
補正係数 ×1.746
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・21件）で、平均6,584万円です。2LDKが最も高く平均8,255万円、1LDKは平均6,584万円です。
1LDK
6,584万
21件
2LDK
8,255万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 6,584万 | 4,410万 | 8,405万 |
| 2LDK | 20件 | 8,255万 | 6,753万 | 12,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（88.0万円）と比べて17.6万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
15件
88万/㎡
6-10階
12件
96.2万/㎡
11-20階
14件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 61.58m² |
| 分譲会社 | ゲオエステート |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
| パラスト池袋 | 1978 | 35戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002 | 30戸 | 177.4万 | 10,999万 |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.0万 | - | 105.2万 | - | - | 144.6万 | 209.2万 |
| 1LDK | 81.7万 | 97.3万 | 97.3万 | 97.3万 | 118.0万 | 126.1万 | - | 155.9万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,880万 | 209.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,300万 | 155.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 142.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,299万 | 155.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 137.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,750万 | 142.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 144.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 74.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.4万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.24万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 78.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。
1LDK
130,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。