ロアール池袋

東京都豊島区西池袋4丁目15-4 | 築13年 | 34戸

推定相場

ロアール池袋

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201420162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の113万/㎡から2024年は127.7万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,813円から2024年には101,500円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・16件）で、平均8,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,097万円、１Ｋは平均3,029万円です。

２ＬＤＫ

16件

8,884万

１ＬＤＫ

13件

5,154万

１Ｋ

10件

3,029万

１ＤＫ

6件

4,480万

３ＬＤＫ

11件

11,097万

２ＤＫ

2件

5,838万

4件

3,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	8,884万	5,611万	15,527万
１ＬＤＫ	13件	5,154万	4,159万	6,655万
１Ｋ	10件	3,029万	2,465万	4,436万
１ＤＫ	6件	4,480万	3,492万	5,460万
３ＬＤＫ	11件	11,097万	8,626万	13,350万
２ＤＫ	2件	5,838万	5,299万	6,377万
1K	4件	3,066万	2,584万	3,529万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目15-4
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	20.35m² ～ 32.89m²
分譲会社	真和エンタープライズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第三小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール池袋	2013	34戸	123.5万	4,060万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
ビバリーホームズ池袋	2013	52戸	165.7万	3,580万
藤和シティホームズ池袋立教通り	1999	33戸	112.6万	6,399万
ブランズ池袋立教南	2011	40戸	150.1万	9,990万
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
ライオンズクオーレ池袋ソシア	2009	51戸	190.8万	5,998万
マンションセントポール	1979	19戸	79.7万	4,480万
ルジェンテ池袋立教通り	2022	-	-	-
ハピーライフ池袋	1982	18戸	70.2万	1,490万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2024
1K	113.0万	97.3万	131.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1DK	30㎡〜	4,060万	123.45万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	131.9万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	115.48万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	110.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額76,336円。1DKなら月額116,750円が相場です。

76,336円

71,000〜91,000円

1DK

116,750円

113,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,648円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,639円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,639円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,739円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,639円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,568円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,591円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,688円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,661円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,661円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,710円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。