ライオンズクオーレ池袋ソシア

東京都豊島区西池袋3丁目13-11 | 築17年 | 51戸

推定相場

ライオンズクオーレ池袋ソシア

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201120142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の95.6万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、14年間で65.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2025年には147,750円へ、58.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均4,732万円です。1LDKが最も高く平均4,732万円、1Rは平均2,933万円です。

6件

2,933万

1DK

2件

3,438万

1LDK

12件

4,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,933万	2,509万	3,400万
1DK	2件	3,438万	3,436万	3,440万
1LDK	12件	4,732万	3,460万	6,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（98.9万円）と比べて16.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

98.9万/㎡

8件

4-7階

115.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋3丁目13-11
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	23.04m² ～ 42.89m²
分譲会社	大京
施工会社	加賀田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズクオーレ池袋ソシア	2009	51戸	190.8万	5,998万
ビバリーホームズ池袋	2013	52戸	165.7万	3,580万
アクサス西池袋	2017	66戸	-	-
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
エコヴィレッジ目白	2014	24戸	147.4万	9,780万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
ロアール池袋	2013	34戸	123.5万	4,060万
藤和池袋ホームズ	1986	59戸	119.2万	7,480万
ウィルローズ池袋	2009	22戸	149.2万	7,280万
日神パレステージ目白第2	1995	30戸	124.2万	6,800万
プエルト西池袋	1992	30戸	70.0万	2,499万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	-	-	116.3万	102.8万	97.1万	-	-	117.2万
1LDK	89.3万	101.6万	-	95.1万	110.3万	117.7万	106.6万	171.5万
1DK	-	90.8万	-	-	-	-	106.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	3,400万	117.24万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	5,998万	190.84万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	6,480万	181.11万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,480万	142.54万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	3,150万	106.78万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	3,350万	106.59万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,690万	117.67万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	97.09万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,498万	110.35万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	95.14万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	2,390万	100.89万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	104.69万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	2,680万	116.33万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,500万	101.57万/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,680万	90.85万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.26万/㎡
2014年5月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	78.39万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.07万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,150万	83.58万/㎡
2013年8月	中層	1 R	20㎡〜	2,090万	86.23万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,100万	95.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額96,480円。1LDKなら月額134,909円が相場です。

ワンルーム

96,480円

85,000〜120,000円

93,778円

90,000〜95,000円

90,333円

87,000〜96,000円

1DK

122,000円

115,000〜130,000円

1LDK

134,909円

100,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

38件

10〜15万

27件

15〜20万

6件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1LDK	20㎡〜	165,000円	6,807円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,612円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,612円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	3,960円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,771円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,002円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,953円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,192円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,776円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,154円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,965円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,407円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,863円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,919円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,926円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,581円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	122,000円	4,135円/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,237円/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	35㎡〜	139,000円	3,688円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,581円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,926円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,793円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,138円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,123円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,145円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,101円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,101円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,296円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,715円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,799円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。