ウィルローズ池袋
東京都豊島区西池袋3丁目17-13 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、16年間で65.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.4〜244.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均8,850万円です。3LDKが最も高く平均8,850万円、1LDKは平均6,979万円です。
1LDK
6,979万
5件
2LDK
7,771万
7件
3LDK
8,850万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,979万 | 5,140万 | 7,642万 |
| 2LDK | 7件 | 7,771万 | 7,123万 | 8,405万 |
| 3LDK | 7件 | 8,850万 | 8,194万 | 9,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
104.9万/㎡
4-7階
15件
98.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.01m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| 大晃サンハイムＡ | 1978 | 22戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| フェリアル池袋アルシエーロ | 2005 | - | - | - |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.4万 | 90.1万 | - | - | 104.2万 | - | 149.2万 |
| 2LDK | - | 80.8万 | - | 99.7万 | - | 120.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 91.3万 | - | - | 122.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 149.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 127.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,630万 | 91.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,630万 | 91.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,630万 | 91.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.81万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,410万 | 90.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.94万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,410万 | 90.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。