ウィルローズ池袋
東京都豊島区西池袋3丁目17-13 | 築17年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は149.2万円。周辺エリア平均（119.8万円）を24.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、16年間で65.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均8,705万円です。3LDKが最も高く平均8,705万円、1LDKは平均6,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
6,889万 |
5,056万 |
7,517万 |
| 2LDK |
7件 |
7,644万 |
7,006万 |
8,267万 |
| 3LDK |
7件 |
8,705万 |
8,060万 |
9,687万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目17-13 |
|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.01m² ～ 73.69m² |
|---|
| 分譲会社 | エルシード |
|---|
| 施工会社 | 加賀田組 |
|---|
| 管理会社 | グローバル・ハート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィルローズ池袋 |
2009 |
22戸 |
149.2万 |
7,280万 |
| 大晃サンハイムＡ |
1978 |
22戸 |
37.1万 |
2,350万 |
| 大晃サンハイム |
1978 |
22戸 |
62.6万 |
2,799万 |
| 池袋グリーンコーポ |
1974 |
20戸 |
76.4万 |
2,490万 |
| アポロマンション |
1970 |
36戸 |
106.2万 |
2,350万 |
| 藤和池袋ホームズ |
1986 |
59戸 |
119.2万 |
7,480万 |
| アクサス西池袋 |
2017 |
66戸 |
- |
- |
| パレステュディオ立教通り |
2003 |
69戸 |
175.1万 |
3,680万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア |
2009 |
51戸 |
190.8万 |
5,998万 |
| エコヴィレッジ目白 |
2014 |
24戸 |
147.4万 |
9,780万 |
| パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
71.4万 |
2,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
90.4万 |
90.1万 |
- |
- |
104.2万 |
- |
149.2万 |
| 2LDK |
- |
80.8万 |
- |
99.7万 |
- |
120.4万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
91.3万 |
- |
- |
122.1万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
7,280万 |
149.22万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
116.9万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
127.25万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
116.9万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,880万 |
122.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
104.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
99.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
86.36万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,630万 |
91.18万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,630万 |
91.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,630万 |
91.18万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
102.86万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.23万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,690万 |
79.81万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.74万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,410万 |
90.39万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
89.78万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
77.94万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,410万 |
90.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。