大晃サンハイムＡ

東京都豊島区西池袋3丁目17-16 | 築48年 | 22戸

推定相場

大晃サンハイムＡ

賃料の推移

25万19万13万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には141,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.0万円/㎡

レンジ

81.6〜110.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・9件）で、平均4,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,919万円、２ＤＫは平均2,478万円です。

２Ｋ

3件

3,116万

３ＤＫ

2件

4,313万

２ＬＤＫ

9件

4,892万

２ＤＫ

3件

2,478万

１ＬＤＫ

8件

3,346万

１ＤＫ

6件

3,022万

１Ｒ

2件

2,662万

３ＬＤＫ

5件

4,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	3件	3,116万	2,588万	3,660万
３ＤＫ	2件	4,313万	4,300万	4,325万
２ＬＤＫ	9件	4,892万	3,466万	6,655万
２ＤＫ	3件	2,478万	2,000万	2,868万
１ＬＤＫ	8件	3,346万	2,662万	4,104万
１ＤＫ	6件	3,022万	2,362万	3,882万
１Ｒ	2件	2,662万	2,440万	2,884万
３ＬＤＫ	5件	4,919万	3,544万	6,608万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋3丁目17-16
築年月	1978-02（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	31.97m² ～ 63.29m²
施工会社	浅沼組
管理会社	大晃建設
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大晃サンハイムＡ	1978	22戸	37.1万	2,350万
大晃サンハイム	1978	22戸	62.6万	2,799万
ウィルローズ池袋	2009	22戸	149.2万	7,280万
池袋グリーンコーポ	1974	20戸	76.4万	2,490万
フェリアル池袋アルシエーロ	2005	-	-	-
アポロマンション	1970	36戸	106.2万	2,350万
藤和池袋ホームズ	1986	59戸	119.2万	7,480万
パレステュディオ立教通り	2003	69戸	175.1万	3,680万
アクサス西池袋	2017	66戸	-	-
パレステージ西池袋公園	2003	50戸	71.4万	2,250万
藤和シティホームズ池袋駅前	2005	44戸	190.9万	10,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額127,222円。3LDKなら月額217,000円が相場です。

84,429円

79,000〜94,000円

1LDK

127,500円

115,000〜140,000円

76,000円

72,000〜79,000円

2LDK

127,222円

112,000〜160,000円

3DK

123,500円

115,000〜154,000円

3LDK

217,000円

198,000〜226,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

8件

10〜15万

17件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	226,000円	3,118円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,528円/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,628円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,940円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	226,000円	3,118円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,008円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	72,000円	2,252円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,322円/㎡
2023年10月	低層	3DK	60㎡〜	144,000円	2,275円/㎡
2023年10月	低層	3DK	60㎡〜	154,000円	2,433円/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,628円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,628円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	72,000円	2,252円/㎡
2021年4月	低層	1K	30㎡〜	83,000円	2,596円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,444円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,180円/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2020年5月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,509円/㎡
2020年5月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,325円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	83,000円	2,596円/㎡
2019年8月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,732円/㎡
2018年5月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,628円/㎡
2018年3月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。